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美國人理財 還是愛貸款買房

#寰宇 #貸款 #美國家庭 #家庭資產 #聯準會

編譯蔡致仁/綜合報導

聯準會日前公布的財務帳目報告指出,去年10月至12月的美國家庭資產淨值創下新高,達到80.7兆美元 (新台幣約2440兆元)。但彭博資訊指出,不應該因此認為美國很有錢,事實上民眾的財產有一大部分投入房地產。

彭博資訊指出,美國民眾的財產有一大部分投入房地產。(截取自彭博資訊)

美國8月房價漲幅為11個月來最小,顯示抵押貸款利率提高可能開始抑制房地產需求。 (彭博資訊)

聯準會報告指出,去年第四季,美國家庭和非營利團體的資產淨值增加2.95兆美元,總額達80.7兆美元。彭博資訊指出,若詳細研究聯準會公布的資產負債表,這80.7兆美元有兩個地方值得注意:家庭擁有的房地產淨值19.4兆美元;退休金淨值19.6兆美元。

即使經常被提醒要存錢,但美國的中產階級並沒有遵守,或者說,他們仍然偏向傳統的存錢方式:繳貸款買房,很少使用其他投資工具。民眾的錢有一大部分投在房產。因此家庭房地產淨值19.4兆美元,但還要扣掉抵押房子得來的9.4兆美元,所以房產的真正價值剩下10兆美元。

在退休金方面,19.6兆美元可分成幾部分:401k退休福利計畫占4.9兆;私人企業退休金3.1兆;政府退休金8.5兆,剩下的錢屬於人壽保險。另外,個人退休賬戶 (IRA)擁有價值5.7兆的證券。

彭博資訊指出,東扣西扣下來,80.7兆的淨資產中,屬於401k計畫與個人退休帳戶只有大13%,或10.6兆美元,這兩者是中產階級累積財富的主要工具。美國政府與企業幾十年來鼓勵民眾存錢,動用各種誘因,顯然成效不彰。

 

 

編譯蔡致仁/綜合報導

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