人氣 18231

佛心房東租4千!「45歲獨身男」陷買房糾結 網曝1解法:留退路

#中古 #理財 #居家 #單身人口 #不婚不生 #未婚 #單身 #買房 #中古屋 #新建案 #租屋 #租售 #房東 #以房養老 #不動產貸款 #養老金 #退休族
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
根據國衛院高齡醫學暨健康福祉研究中心最新報告,自1996年到2022年,50歲以上單身人口比例增加10%,其中女性高於男性,分別增加10%、8%,鰥寡為中高齡單身主因,但趨勢顯示,26年來因未婚與離婚導致單身比例漸增,以各縣市增加程度來看,高雄市、基隆市、嘉義市單身比例上升最多,未婚比例最高則是台北市。
 
一名45歲決定不婚不生的男子在網上表示,月薪4萬多,在外租屋已20多年,月租金約4000元,房東非常佛心從未漲價,目前手頭有550萬存款,看中兩間房子,一間是屋齡30年的2房大樓,無車位,總價約500多萬,生活機能佳,離捷運騎車只要7分鐘;另一間為新建案,含車位,1200萬,走路5分鐘到捷運,但生活機能相對較差。
 
租屋情境圖/好房網News資料照
租屋廣告情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
他傾向購買第一間中古大樓,因為不用跟銀行貸款及付利息,但一想到自己父母早逝且無兄弟姊妹,即使買房後,未來過世也沒人繼承,糾結是否該繼續跟房東租屋?
 
許多網友則認為既然決定一人生活,購買中古屋即可,以免未來年邁面臨房東不給租,至於繼承問題,可以等年老和銀行簽訂「以房養老」的方案,也為自己留退路。不過也有人提出不同看法,「買ETF好好理財最實際」、「我會租房,因為太便宜,然後錢留著以後養老院生活用」。
 
「以房養老」稱做「不動產逆向抵押貸款」,申請人年齡約在60歲上下,也就是將持有的房屋抵押給銀行,銀行鑑價後估算放貸額度,並在貸款期間,銀行會每月撥付養好金給屋主,以保障退休後生活。
 
不過,政治大學地政系退休教授張金鶚曾提醒,一般「以房養老」貸款金額不多,原因是銀行要承擔利率的變動、房價的浮動、屋主壽命延長的風險等等,因此估價及核貸款時趨於保守,最高7成,很多只能核5成。且適合一定對象,如想要在家安老,身邊也有些退休金,銀行核貸金額只是補貼的退休族。
 

黃芸涵 的新聞

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活