好房網News記者黃芸涵/綜合報導
根據國衛院高齡醫學暨健康福祉研究中心最新報告,自1996年到2022年,50歲以上單身人口比例增加10%,其中女性高於男性,分別增加10%、8%,鰥寡為中高齡單身主因,但趨勢顯示,26年來因未婚與離婚導致單身比例漸增,以各縣市增加程度來看,高雄市、基隆市、嘉義市單身比例上升最多,未婚比例最高則是台北市。
一名45歲決定不婚不生的男子在網上表示,月薪4萬多,在外租屋已20多年,月租金約4000元,房東非常佛心從未漲價,目前手頭有550萬存款,看中兩間房子,一間是屋齡30年的2房大樓,無車位,總價約500多萬,生活機能佳,離捷運騎車只要7分鐘;另一間為新建案,含車位,1200萬,走路5分鐘到捷運,但生活機能相對較差。
他傾向購買第一間中古大樓,因為不用跟銀行貸款及付利息,但一想到自己父母早逝且無兄弟姊妹,即使買房後,未來過世也沒人繼承,糾結是否該繼續跟房東租屋?
許多網友則認為既然決定一人生活,購買中古屋即可,以免未來年邁面臨房東不給租,至於繼承問題,可以等年老和銀行簽訂「以房養老」的方案,也為自己留退路。不過也有人提出不同看法,「買ETF好好理財最實際」、「我會租房,因為太便宜,然後錢留著以後養老院生活用」。
「以房養老」稱做「不動產逆向抵押貸款」,申請人年齡約在60歲上下,也就是將持有的房屋抵押給銀行,銀行鑑價後估算放貸額度,並在貸款期間,銀行會每月撥付養好金給屋主,以保障退休後生活。
不過,政治大學地政系退休教授張金鶚曾提醒,一般「以房養老」貸款金額不多,原因是銀行要承擔利率的變動、房價的浮動、屋主壽命延長的風險等等,因此估價及核貸款時趨於保守,最高7成,很多只能核5成。且適合一定對象,如想要在家安老,身邊也有些退休金,銀行核貸金額只是補貼的退休族。