好房網News記者黃芸涵／綜合報導
預售屋瘋漲，有些民眾傾向購買中古屋或毛胚屋等，但須注意的是，若物件本身格局、屋況不佳，可能還得預留一筆不少的裝修費用。
近日有位網友在Dcard上求助，在雙北看到一間權狀18坪、格局兩房一廳一衛的半毛胚屋，其中一房天花板有大樑，「樑底高度幾乎與門頂切齊」。她表示，考量到大樑需要裝潢，想把這間房的牆壁（輕隔間）打掉，等同於犧牲一房，讓客廳變得更寬敞，同時解決暗廳問題。
不過，整棟大樓6樓以下（含此戶）都是地主戶，屋主開價1200萬，相當於每坪近65萬，與兩年前每坪45萬預售價差距大，查看實價登錄行情，每坪僅落在50萬。由於原PO預算範圍是800至950萬，若加上裝潢，肯定需要準備更多自備款，因此猶豫「花高於平均的價錢，買一間格局需要改善的房子是否值得？」
照片曝光，網友紛紛驚訝，「真的是沒看過這麼大的樑」、「這應該不止穿心了，根本泰山壓頂」、「兩年漲了20萬／坪感覺很盤欸，最大的缺點就是那根樑，讓人很有壓迫感」、「地主通常都開高，出價不要太高太盤子，沒買到不會後悔，就直接出價去談談看，問別人都不準～屋主要賣多少錢沒人知道，房子在你心中值不值得這價錢才是重要的」、「開950，屋主不要就算了，別當冤大頭。然後樑不能打，用裝潢修飾是否會再使空間更低更壓迫，也要考慮進去」。
翔翰室內設計總監盧淑媛看了直搖頭，表示此「大樑」設計實屬罕見，目測該案樑底高度僅220公分，且樑面寬，若小家庭會面臨空間不足問題，如果是僅有夫妻二人居住，則建議將隔間牆拆除，改善採光及其空間；亦可改成和室，兼具書房、休憩、客房等用途。
針對天花板，盧淑媛表示，若施作「弧形天花」，樑還是會很大；「間接天花」可稍微改善，但仍有壓迫感；選擇「貼鏡子收樑立面」是比較建議的施作法，可減少一些壓迫感。盧淑媛不諱言，購屋者每回家開門看到此樑，恐怕心裡也不太好受。
