經濟日報 記者鍾詠翔╱即時報導
今年中國投資客可能持續撤離全球頂級商用不動產市場，原因是北京持續嚴管資本外流。房價本已因央行升息而面臨下跌壓力，如今恐怕雪上加霜。
房地產資本分析公司（RCA）的數據顯示，去年第3季中國企業集團和其他機構投資人出售2.333億美元歐洲飯店、辦公大樓等商用不動產，但僅購置5,810萬美元歐洲房地產；同時期陸資在美國出售逾10億美元房地產，但買入金額僅2.31億美元。
今年中國投資客可能持續撤離全球頂級商用不動產市場。（好房資料中心）
分析師預估今年此趨勢會延續，在北京維持人民幣匯率穩定之際，並未釋出鬆綁海外投資規定的信號。受經濟成長放緩影響，去年人民幣兌美元貶值5.7%，分析師表示，今年人民幣可能持續貶值，若美中貿易戰升級，貶值可能性更高。
雖然陸資占歐美不動產市場的比率很小，在倫敦等歐洲大城市，南韓、新加坡等國投資人已填補陸資撤離遺留下來的部分缺口，但分析師說，陸資往往以天價購置大西洋兩岸指標性建築物，因此陸資撤離可能影響市場心理。
在陸資離場之際，利率升高也衝擊許多歐美城市的房市，商用不動產對利率極度敏感，原因是買家一般以高槓桿購買房地產，且機構投資人通常在升息時拋售房產，轉戰債市。
