記者彭禎伶／台北報導
賣不到好價錢，新光人壽投資的內湖大眾電腦大樓「不賣了」！新光金控副董事長許澎昨（6）日表示，由於壽險資金投資不動產有2.875％的最低投報率要求，現在只要40～50億元以上的標的「都不太好賣」，大眾電腦大樓既然不能依理想價格出售，乾脆就「惜售」，等未來增值空間。
內湖大眾電腦大樓「不賣了」！（記者洪錫龍／攝影）
為了活化資產，加上金管會金檢結果，認為新壽投資內湖商辦集中度過高，要求改善，新壽去年就決議要出售內湖大眾電腦大樓，一直到今年才正式公告標售，上月24日以底價42.8億元公開標售，原本說有10多組人馬，包括不少壽險公司都來領標、鑑價，但最後卻無人投標而流標。新光金財務長徐順鋆昨日在法說會上表示，由於大眾電腦大樓現在出售獲利空間也不大，但因為大樓坪數大、未來價值可期，所以決定不再出售大眾電腦大樓。
無獨有爾，國泰人壽建議不要出售國泰R1的中華大樓時，也是分析因2.875％的緊箍咒，近期總價在60億元以上的不動產交易清淡，壽險公司的出價空間有限，一般開發商則因資金運用考量，出價也相對保守，現在不是處份資產的良機，沒有辦法展現不動產應有的價值，若執意出售中華大樓，可能會造成投資人重大損害。
大眾電腦大樓是新壽在民國97年時投資，成本30億元，現在開出40多億元，能認列的獲利也僅10億元附近，許澎表示，價格不佳，總不能賤賣大樓，若不能以理想價格，即至少42.8億元以上出售，還不如先不要賣。
主要壽險公司如國泰人壽、新光人壽、南山人壽、富邦人壽、三商美邦人壽等，今年都表示仍會持續投資不動產，大家都在看商辦、地上權等，但若投資用都要符合2.875％，出價空間明顯不若前幾年，因此近來成交的多是政府標的地上權。
壽險公司也認為現在不是賣樓好時機，除非有壽險公司想買來自用，否則受限2.875％，出價都不會太高。
