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快翻契約!預售屋防雷 「4大違規」樣態全公開

#預售 #政策 #預售屋契約 #買房 #建案 #預售屋
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
預售屋買氣熱絡,行政院消保處公布去年抽檢全國50個預售屋建案契約,查出13個建案共有22項次違規,4大違規樣態如下:
 
1.車位標示不明
 
包含未記載停車位「性質」、「位置」及「型式」等基本資訊;以及未記載停車位「高度」。
 
消保處公布去年抽檢全國50個預售屋建案契約,查出13個建案共有22項次違規。示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計,台南預售大樓單價在五年間從每坪17.8萬漲到33.7萬,漲幅為89.7%,將近9成。圖/永慶房產集團提供
 
2.契約總價不一
 
契約書中僅填列「契約總價」,未分別填列「土地價款」及「房屋價款(須分別填列專有部分價款及共有部分價款)」;或是價款填列「內容」錯誤,各項價款加總,與契約總價不一致。
 
3.審閱期間不足
 
審閱期間不足5日;或由「契約攜回審閱期日」、「簽約日」及「簽約金繳納日」等三個期日綜合判斷,審閱期間記載不合理。
 
4.違反驗收規定
 
包含交屋保留款數額不足房地總價5%;建商於契約中自行訂定「驗收標準」,將部分瑕疵視為合格,或限制瑕疵須達一定程度始負修繕義務。
 
地政處提醒消費者,依平均地權條例第47條之4第1項規定,除有法定情況外,簽訂買賣契約後,不得讓與或轉售買賣契約與第三人,購買前請斟酌本身能力及需求審慎評估。
 

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