好房網News記者林和謙/新北報導
設籍人口達404多萬人的新北市,為全國人口最多的城市,又具備強韌的產業發展、工作機會多,加上便捷的交通路網、捷運及火車等軌道便利性,使新北成為房市焦點,房市能量強、推案多;科達建築董事長賴建程指出,像是塭仔圳就是未來相當看好的區塊,潛力極大,而新北市老屋改建、都更危老也樂觀看待,將會朝「都更北市化」來走,新北房價較高的區域更具都更優勢。
新北市新莊、泰山的塭仔圳重劃區,面積廣達400公頃,未來將有大量人口移入,加上政府建設、資源挹注,繁榮可期;賴建程表示, 未來5~10年塭仔圳重劃區將是新北乃至北台灣的「房市兵家必爭之地」,且隨著塭仔圳逐步發展與公共建設更到位,將磁吸周邊區域買家移入,更加帶動買氣。
賴建程說,樂觀看待新北市的老屋改建及都更,且房價要具備優勢的區域更好推,新推案總價2千萬以下會最好賣。圖/好房網News記者林和謙/攝
![新北三重在2022年30~50歲六都購屋熱區中,擠進第十名,其中三重重陽重劃區就是買房熱區,除了在地區域自住客,也有不少比例的台北市客群。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzMwMjI0OG5ld3M,/9926450ced901a28_1200x900.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
另外,新北市屋齡30年以上的老屋數量也相當多,新北市30年以上老屋達到70多萬戶、占全市房屋比例達4成多,台北市30年以上老屋占全市房屋達72%,雙北市30年以上老屋數量就佔全國比例達3成多,確實值得注意,尤其結構有安全疑慮的老宅急需重建。
賴建程說,樂觀看待新北市的老屋改建、都更,將朝向「都更北市化」來走,且房價要具備優勢的區域更好推都更,比如單價60萬~80萬元以上的區域,都更機會更大,因為目前營建成本高,且建商要與地主分配權值,因此房價較高的區塊,推動都更才更有吸引力及競爭力。
賴建程表示,新北市包括板橋、中永和、新店、三重等區域,屬新北房價具競爭力的地區,越蛋黃的區塊越容易都更成功;他說,而且重建的大樓,將會朝向較小坪數、較低總價的產品,會是未來好幾年的趨勢,新北市新推案總價2千萬以下會最好賣,2,000萬~2,500萬在新北來說,對一般民眾已是個門檻。