好房網News記者李彥穎／台北報導
外資商仲CBRE世邦魏理仕公布最新的「台灣工業地產市場報告」指出，隨著新冠肺炎疫情逐漸升溫，在全球經濟前景不明下，加上中國大陸市場勞動成本增加，將促使許多國際企業重新思考產線布局，預料台商回流趨勢，在未來幾年將成為常態。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，新冠肺炎疫情延燒，雖對台灣不動產市場造成的衝擊較小，然而全球央行祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，也間接影響了不動產投資人信心。考量到於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局。
李嘉玶表示，根據3月底政府公布的數據，目前已有178家台商通過審查，預計投資總金額超過7250億元，未來將可為工業地產市場提供支撐，預期未來幾年內，台商回流趨勢將成為常態。
世邦魏理仕公布最新研究報告指出，新冠肺炎疫情將促使台商回流成為常態。好房網News記者李彥穎攝
進一步從供給面分析，李嘉玶表示，經濟部在2018年9月首次公告全台工業區閒置土地清冊，今年1月再度公告閒置土地名單，共計47筆土地，面積達20.22公頃，主要集中在彰濱工業區及利澤工業區。第一波閒置清單已有六成進行開發，預期未來將陸續有閒置土地釋出至租售市場，稍稍紓緩廠商缺地壓力。
李嘉玶表示，觀察台灣工業土地交易市場，北北桃三都為投資人首選，合計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87%，不過北部工業地價格較高，也是推升成交金額的原因之一。另外，由於新莊、五股及中壢等地的區位條件佳，即使土地單價持續走升，區域內廠商購買需求旺盛。預料工業地產自用需求穩健，加以銀行放款態度積極，未來數月工業地產交易活動將維持平穩，只不過受到疫情影響，買方出價可能趨於保守，短期內工業區平均地價將持平。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，目前觀察投資人動態，為了因應全球局勢，本土大型科技電子公司持續調整產線布局，多家企業選擇於現有廠房坐落的工業園區內進行擴張，食品加工業者則穩定擴大營運規模，積極購買廠房，一起帶動2019下半年的工業地產，交易金額達402億元。
施甫學表示，尤其是保險業者積極搶進工業地產，躍升為2019年以來的第二大買方類型，反映了台北市中心投資標的稀少，部分壽險公司將目光轉往台北以外的投資機會，其中以倉儲物流類不動產最受青睞。
