記者蔡惠芳／台北報導
桃園即將在25日正式升格為直轄市，雖然升格前夕藍天變綠地，航空城計畫的未來也出現變數。多空交戰之際，桃園大園5,429坪工業區土地，將搶在升格後第一天，以底價8億4,150萬元公開標售；接下來，中壢工業區2,323.2坪的工業區土地也即將在2015年1月20日以底價4億2,888億元，公開標售。
桃園即將升格為直轄市，2大標案搶搭升格列車，也被視為在測試桃園明年市場的溫度計。（好房資料中心）
這兩大標案，被視為測試桃園明年市場的溫度計。第一太平戴維斯搶搭升格題材利多，昨（3）日公告標售桃園縣中壢工業區土地。第一太平戴維斯副總經理田揚名表示，根據內政部實價登錄揭露的中壢工業區行情，每坪約在19～23萬元；此次標售的乙工土地，建蔽率及容積率分別為60％和210％，標售底價為4億2,888萬元，每坪單價18.46萬元。
至於桃園大園5,429坪工業區土地，每坪底價15.5萬元，預計26日開標，被視為桃園市長「變天」後、桃園航空城計畫未來命運面臨變數之後的第一個測試指標。代理執行大園土地標售案的仲量聯行副總經理吳瑤華表示，大園土地標案地點在航空城區之外，與航空城存廢和推動方向基本上無直接關連，適合發展物流園區，公告標售以來已吸引30多組投資人洽詢。
至於中壢工業區土地標售案是否會受桃園政局變天、航空城計畫生變所影響？第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，這塊地是位於進駐率相當高且開發成熟的中壢工業區東園路，進駐產業多以電子、食品業居多，因此與航空城計畫影響不大，公告標售第1天就接到10多組 洽詢電話，反應不錯。
王揚名指出，桃園受惠於陸、海、空的地利優勢，長期以來為廠商設廠首選，全台新設工廠有1成5選擇落腳桃園，每年平均新增工廠家數達600家；2013年已激增至751家，刷新近7年最高紀錄。
田揚名表示，桃園縣為北部重要工業聚集地，近年來工業用地行情，水漲船高，觀音、大園、龜山以及中壢工業區等知名工業區，近3年工業用地交易價格，累計漲幅都超過6成，其中大園、中壢工業區，漲幅已超過1倍。
值得注意的是，台灣近年來掀起的物流風潮，也形成桃園工業地產市場的新興需求。田揚名指出，今年淘寶雙十一光棍節，台灣榮登海外購買市場第4名，電子商務蓬勃發展帶來一連串的物流商機以及現代化倉儲需求，大型投資人紛紛購地打造物流倉儲搶占商機，包括富邦媒momo投資17.1億元、國泰人壽砸下13.5億元，前進桃園開發工業地，帶動桃園工業用地需求。
中壢工業區廠商進駐率達95％以上，不乏國內外知名廠商，如合正科技、東培工業、東元電機、國瑞汽車、太古汽車等製造業，食品大廠如黑松、聯華食品、佳格及乖乖等也是進駐大戶。
