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加速都更進度 北市府祭出「減稅」優惠

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
台北市都發局3日宣布,為了加速推動都市更新,將都更後的房屋稅,由原先的2年減半徵收,延長到12年,並且將「協議合建」的土地增值稅和契稅,減徵40%,創下全國先例。台北市都發局長黃景茂表示,這兩項減稅政策,可望提高民眾參與都更意願,並且願意朝協議合建的方式來辦理都更。
 
黃景茂表示,台北市30年以上老房佔84%,都更需求極大,但因台北市都市更新後房屋價值明顯提升,導致不少民眾考量到參與都更稅基提高、增加經濟負擔,而減少都更意願,因此多次向內政部提出修法建議後,內政部採納並於2019年1月30日經總統公布施行,擴大稅賦減免範圍與期限,台北市得以依照新法推動稅制減免。
 
為了加速都更速度,北市府祭出減稅政策。好房網News資料照片。記者楊欽亮攝影
台北市東西軸線翻轉。好房網News記者楊欽亮 / 攝影
 
黃景茂說,過去都更後的房屋稅減半徵收期限只有2年,現在經過中央修法後,授權主管機關視地區發展趨勢及財政狀況,得同意民眾辦理減徵,延長房屋稅減半徵收10年,台北市於是創全國先例,調降都更稅,並且追溯到2019年1月30日起實施,若以士林區鋼筋混凝土造的14層建物,並以40坪按自住用稅率1.2%估算,減免12年,民眾就可以省下12萬的稅金。
 
另外,以往都更案件,只有「權利變換」能夠享受土地增值稅和契稅各減免40%,但困難度更高,需要住戶100%同意的「協議合建」卻沒有減稅優惠。台北市都更處長方定安表示,這導致很多想參與都更的民眾,明明有條件進行「協議合建」,卻多花時間成本,進行「權利變換」都更,新法將「協議合建」也納入土增稅和契稅減免40%,就可以鼓勵民眾,願意進行「協議合建」都更,可望大幅增加都更速度。
 
但減稅之後,是否造成北市府稅收減少?黃景茂強調,目前台北市都更案的案量送件有869件,其中146案已經完工,已經核定也有377案,這377案,民眾就可以依照新法進行權利變換都更,因此雖然有減稅,但預期未來都更案增加,反而可以增加市府稅收。
 


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