好房網News記者林和謙／台北報導
近年國內房地產熱度非常高，除了因利率低、熱錢投入不動產、剛性需求及置產而推升房市，其實也有許多投機炒作現象。尤其是預售屋的炒作最明顯，為了遏止去年以來投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，內政部於去（2021）年12月部務會報通過「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」部分條文修正草案，希望讓房市更回歸健康、並抑制投機炒作的擾亂市場行為。
內政部通過的修正草案中，增訂包括限制預售屋換約轉售，嚴懲意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為；預售屋買賣契約解約時須申報登錄：私法人取得住宅用房屋採許可制；建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度 。
內政部官員表示，實價登錄2.0新制自去年7月上路以來，計有9.5萬筆預售屋銷售資料，而同期間在網路平台上約有1.8萬筆預售屋待換約資訊，等同有近2成的預售屋交易者想在短時間內獲利了結，顯示換約是預售屋炒作最重要的管道。據瞭解，近期預售屋銷售建案多採分批限量銷售，炒房客常利用揪團簽約後再「換約轉售」的手法，製造搶購完銷假象，造成消費者恐慌，也促使建案售價上漲。限制預售屋換約可遏止買賣炒作，使市場回歸理性交易及較合理交易價格 。
內政部這次打炒房，盼有效防杜住宅淪為炒作工具，其中限制預售屋換約轉售部分，除了配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得轉售給第三人，配合這項修法，內政部擬修正《預售屋買賣定型化契約》，正在研議調降預售屋解約違約金的上限，從目前總價的15%來調降。
針對管制私法人購屋部分，內政部允許企業買住宅用來作為員工宿舍、長期作為出租及包租代管用途、進行危老都更…等需求，其他用途都會管制；相關配套子法會訂定出私法人購買住宅更明確、更細節的許可規範，並限制取得後5年內不可辦理移轉、讓與及預告登記；另外《銀行法》所規定，銀行因行使抵押權或質權而取得的不動產，應自取得日起四年內處分，針對這部分，內政部此次打炒房政策將會排除。
