好房網News記者黃靖惠／綜合報導
桃園移入人口數激增，國中、小就學需求大增，讓許多學校不得不祭出總量管制，其中龜山區文華國小因周邊生活機能佳，緊鄰長庚醫院、華亞科技園區等就業市場，今年小一入學也總量管制，房屋不只供應當地就業人口外，也因國道便利交通，往返北市內湖只需20分鐘，房價3字頭，比內湖少了20萬，吸引雙北地區的民眾。
文化路段上文華國小近華亞科技園區、長庚醫院商圈，周邊有銀行、知名餐飲、還有龜山黃昏市場、圖書館及大湖紀念公園等公共設施，生活機能佳。不僅如此，距離國道1號不用5分鐘車程，還有機捷A8站及客運站公共運輸，能夠轉乘至雙北市，交通便利。
機場捷運A8長庚醫院站（好房網News記者張聖奕／攝影）
龜山地政事務所統計，去年全年龜山區成交均價前三名路段，集中在文二三街、文化三路、文昌二街，緊鄰學區及醫院生活圈。而新屋交易件數則集中於忠義路二段、大湖路一段、文化路五段，龜山西半部離學區及商圈有一段距離。
永慶不動產林口站前家盟店經紀人高英富說明，目前龜山地區以中古電梯、華廈大樓產品最多，屋齡10年以內電梯大樓，假使為夾層產品，因有兩層使用空間，單坪價約40～44萬，總價不到500萬；若非夾層產品，單價落在35～40萬，1～4房型，總價300～2000萬不等；10年以上電梯及華廈大樓，單價30～35萬。
高英富表示，目前長庚醫院生活圈及學區周邊因生活機能佳、交通便利，房市交易頻繁、房價3字頭，新屋甚至邁向4字頭，就連30年以上老舊公寓，單坪價都有22萬，基本上該區房價穩坐3字頭。
購屋族群分為兩類，一類是附近長庚醫院、科技園區的就業人口，另一類是於雙北、新竹工作的外地客，看準該區上交流道不用3分鐘，往返內湖地區20分鐘，但與內湖最低5字頭房價，硬生生少20萬。
