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七都豪宅「4漲3跌」這都大漲21% 桃園最慘:打回原形

#政策 #豪宅 #法人購買住宅房屋許可制 #房價
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
豪宅市場價格,漲跌互見!根據台南市不動產估價師公會1日最新查價,對照去年1至10月及11月至今七都高總價產品漲幅。實價登錄結果顯示,七都高總價產品平均漲幅為7%,其中新北市大漲21.51%,台北市也有9.98%漲幅,不過,桃園、新竹與台南市卻分別下跌3.17%、1.05%與0.18%。
 
台南市不動產估價師公會按照央行的高價住宅定義,台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上,其他縣市總價4000萬元房子,統計七都高價住宅價格;七都豪宅均價呈現漲跌互見,其中又以新北市漲幅最大。
 
雙北、台中、高雄的豪宅仍在上漲趨勢,但新竹雖然近兩年整體房價飆漲,但目前高總價產品下跌1.05%。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
竹北縣三。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷分析,豪宅因成交筆數較少,容易受特定社區成交帶動統計成果,因此蒐集期間拉長就可看出端倪。其中,台北市呈現上漲趨勢,但多數交易集中在2022年12月,即這波房市轉折的時間點,如「華固名鑄」、「泰然璞真」、「冠德信義」。
 
謝宗廷表示,除了今年農曆新年較早,以致部分交易遞延外,應有部分豪宅投資資金,嗅到房市濃厚的觀望氛圍,而移轉它用。此外,雙北蛋白區豪宅也呈漲價趨勢,例如林口區「有恆達翡翠」、「福樺謙邸」等,雖因成交筆數少,使得漲幅較為醒目,但仍在合理範圍。
 
七都豪宅漲跌狀況,桃園市跌價超過1成。圖/台南市不動產估價師公會提供
七都豪宅漲跌狀況。圖/台南市不動產估價師公會提供
 
整體而言,北高、台中豪宅為上漲趨勢,反觀桃竹、台南呈現價跌回落。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜分析,這或許跟《平均地權條例》修法私法人購買住宅房屋許可制有關,高價宅買賣雙方一般是企業主,尤其雙北通常是企業總部或「大老闆」所在,以公司登記住宅也很常見。
 
反觀,中南部層峰族群則喜好量身定製的自建別墅,有些長期變成祖厝、起家厝,這類不動產甚少交易;而七都豪宅均價呈現上漲,也顯示本次修法可能促使買方加快購買決定,甚至願意付出更高價金。謝宗廷補充,金字塔頂級豪門置產轉為剛性需求,不追求投資,也就較不顧慮房市的漲跌。
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