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學區保不住房價 板橋這案子慘賠

#地方 #蒲陽文萃 #轉手 #紀錄
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
 
位於板橋長安街蒲陽文萃」社區大樓,因鄰近新板特區、海山國小、海山國中學區,預售階段房價創下單坪6字頭亮眼成績,不過1年前交屋後,房價連連下跌,內政部實價揭露,該棟9筆轉售資料大多慘賠,而每筆轉手紀錄賠售金額,從2百萬至6百萬不等。
 
新北板橋的「蒲陽文萃」社區大樓,基地260坪、地上15層、地下3層樓建築,總計63戶,以2、3房為主,緊鄰海山高中、海山國小等優質學區,周邊還有新板特區、捷運站,步行不需10分鐘,整體生活機能、交通便利。不少家長考量孩童就學問題,陸續在該棟預售期間下手,創下該區單坪房價6字頭亮眼成績。
 
位於板橋長安路上「蒲陽文萃」社區大樓。圖/GoogleMaps
位於板橋長安路上「蒲陽文萃」社區大樓。圖/GoogleMaps
 
「蒲陽文萃」社區7樓2015年成交總價2106萬元,不過去年轉售再賣,總價只剩1500萬,賠售606萬元。圖/內政部實價登錄。
「蒲陽文萃」社區7樓2015年成交總價2106萬元,不過去年轉售再賣,總價只剩1500萬,賠售606萬元。圖/內政部實價登錄。
 
另外同棟14樓2017年交易總價1732萬,單坪價63.1萬,今年1月再轉手賣出,總價跌剩1366萬,單坪價落到46.9萬,賠售366萬元。同樣8樓2015年交易總價1938萬,單坪價59.2萬,但去年轉賣再賣,總價跌剩1500萬,認賠438萬。
 
永慶房屋板橋海山直營店房仲張毅指出,最近幾年房市不景氣,屋主在房價高點買入手,成屋後遇到房市不景氣,想要轉手,只能認賠出售,不過隨著房市逐漸回穩,價格也達到一個平衡點。
 
他指出,以海山國中周邊2、3房物件多,不少物件成交單價落在52至57萬區間,不過隨著房市價格下修,建商出清餘屋引發價跌情況。
 


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