好房網News記者黃靖惠／綜合報導
位於板橋長安街蒲陽文萃」社區大樓，因鄰近新板特區、海山國小、海山國中學區，預售階段房價創下單坪6字頭亮眼成績，不過1年前交屋後，房價連連下跌，內政部實價揭露，該棟9筆轉售資料大多慘賠，而每筆轉手紀錄賠售金額，從2百萬至6百萬不等。
新北板橋的「蒲陽文萃」社區大樓，基地260坪、地上15層、地下3層樓建築，總計63戶，以2、3房為主，緊鄰海山高中、海山國小等優質學區，周邊還有新板特區、捷運站，步行不需10分鐘，整體生活機能、交通便利。不少家長考量孩童就學問題，陸續在該棟預售期間下手，創下該區單坪房價6字頭亮眼成績。
位於板橋長安路上「蒲陽文萃」社區大樓。圖／GoogleMaps
「蒲陽文萃」社區7樓2015年成交總價2106萬元，不過去年轉售再賣，總價只剩1500萬，賠售606萬元。圖／內政部實價登錄。
另外同棟14樓2017年交易總價1732萬，單坪價63.1萬，今年1月再轉手賣出，總價跌剩1366萬，單坪價落到46.9萬，賠售366萬元。同樣8樓2015年交易總價1938萬，單坪價59.2萬，但去年轉賣再賣，總價跌剩1500萬，認賠438萬。
永慶房屋板橋海山直營店房仲張毅指出，最近幾年房市不景氣，屋主在房價高點買入手，成屋後遇到房市不景氣，想要轉手，只能認賠出售，不過隨著房市逐漸回穩，價格也達到一個平衡點。
他指出，以海山國中周邊2、3房物件多，不少物件成交單價落在52至57萬區間，不過隨著房市價格下修，建商出清餘屋引發價跌情況。
