房價掉、居民不得安寧　社福安置社區如何避免「亂象」

好房網News記者林和謙／台中報導

 

因貧窮、犯罪、失業、吸毒、家暴、身心障礙等造成許多脆弱家庭，而需要多重支持與關懷，這些脆弱家庭的支持與關懷必須以社區為基石，結合民間力量。房產專家、台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，社區管理委員會的作用不可忽視，也可以成為基礎的支持力量。

 

1999年的921大地震造成嚴重災情，至今仍讓很多人餘悸猶存，導致許多民眾傷亡、樓房倒塌，不少受災戶經過政府安置，已經安居樂業。郭紀子分享一個真實案例，一個由政府投資興建的當年921受災戶所安置社區，經過20多年，部分安置戶經濟狀況有所改善，已經從政府手上購買了房屋，房地產權經過買賣移轉成為區分所有權人，還有一些戶數產權仍屬市府所有。

 

 

這樣的情形下，郭紀子表示，這個社區因而包括沒有產權的被安置脆弱家庭戶，也有擁有產權的住戶，也有人將房子出租收租金等樣態，算是十分特別而又複雜的社區。剛開始，因而衍生一些亂象及爭議，安置弱勢民眾常出現吵架、半夜發出噪音、甚至大鬧與自殺的情形，讓該社區其他住戶不得安寧，不但居住品質大降，房價也受衝擊、變得較沒行情，引起有產權住戶的排斥，市府也十分頭痛。

 

不過，近年市政府派專家到社區深入了解，並邀請物業管理專家來協助成立管理委員會，導正社區運作機制，提升產權住戶的同理心，反而使得管理委員會成為弱勢家庭的靠山與政府的幫手，同時政府單位更加強弱勢家庭的社工訪視與妥善輔導，積極給予關懷，讓社區的居住品質提升，逐步消弭了爭議。郭紀子說，這是政府結合民間力量的典範，社區管理委員會也可以成為脆弱家庭基礎的支持力量。