好房網News記者黃暐迪／綜合報導
桃園大園區與中壢區6年來房貸成數有明顯增加。圖／翻攝自Google maps 
桃園市近6年來，貸款成數及住宅購買坪數變化。圖／永慶房產集團研展中心提供 
桃園前十大貸款成數路段有7條超過8成。圖／永慶房產集團研展中心提供 
近日有銀行業者指出，為了要嚴控房貸風險，部分銀行承作房貸成數大多已被壓低至不到6成，其中更點名三峽、五股、淡水、青埔、林口及新莊六大重劃區，有明顯「以價制量」來縮減成數，婉拒新房貸核貸。對此，好房網News特別委託永慶房產研展中心分析聯徵中心數據，調查六都核貸成數與購屋面積6年來變化。
若以桃園市來看，可見6年來貸款成數拉高最顯著的為大園區與中壢區，分別增加5.82％、5.33％，但民眾購買面積卻是分別減少10.3％及5.2％。另外，調查也發現，龍潭區房貸成數沒有明顯增加，但購買面積卻多了3.9％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市景氣反轉從今年第二季始現，不過若要說相關房市數據是否立即反應倒沒那麼快，且2016年正處房地合一稅實施之際，房市低檔，這兩年房市飛漲，今時不同往日，尤其像是中壢、大園兩地的房貸成數走強空間大，這兩處正好有青埔這塊戲劇化成長的區域，2016年逢野狗比人多的鬼城階段，單坪房價一度還跌破2字頭，如今反轉成黃金房市區，高房價來到5字頭，甚至像禾林建案預售揭露的6字頭，市場還討論是否一躍成為桃園市的蛋黃區，銀行鑑價上價值趨高，給予優惠的貸款成數都很合理，數據表現其來有自。
陳炳辰說，小宅化市場也是這兩年，甚至未來的交易主流，不脱高房價下，小宅的低總特性符合投資、自住買盤所需，也讓建商更有利可圖，坪數小都為趨勢，更值得注意的是，走出雙北，從桃園以南，民眾大多還是有住透天或大坪數物件的習慣，近年坪數趨小，甚至小宅盛行，因此遂見落差幅度，比方說數據當中落差最大的觀音區，地處外圍，房價偏低，過去當然會以大坪數為主，其後隨著重劃區開發，房市產品趨勢讓坪數走小，符合好入手、好出租特性，進而演成此況。
不過陳炳辰提到，也有逆勢表現的如龍潭區坪數反而走高，他認為，龍潭區的房市狀態較特殊，像是因中科發展出的美式社區，或是渴望園區也不少透天產品，價位上還算可以接受，如大院舞系列可在5000萬元內，甚至3000多萬元就可購置，都會是區域特色下，以透天為主的在地房產面貌，購置買盤接受度高，就會令數據與眾不同。
除此之外，根據聯徵中心今年首季六都貸款成數資料，桃園前十大貸款成數路段有7條超過8成，分別是桃園區莊二街82.25％、觀音區建國路81.28％、中壢區長興街80.47％、龜山區樂學三路80.43％、龜山區長慶二街80.21％、桃園區保定三街80.19％、龜山區長慶三街80.05％，若擔心手邊買房資金不到位的民眾，不妨從這些地段找房參考。
