工商時報記者楊晴安／綜合報導
2021年下半年大陸房企接連爆發債務危機，迫使官方出手監控，令房市交易更加冷清。中指研究院1日公布最新報告顯示，2021年大陸百城新建住宅價格累計上漲2.44％，較2020年收窄1.02個百分點，創下七年新低。
分析人士指出，大陸短期房市調控政策或已見底，但當前市場情緒低迷，銷售仍需要時間改善。
路透引述中指院報告顯示，2021年12月大陸百城新建住宅平價為每平方公尺人民幣（下同）16,180元，月減0.02％，延續11月的下跌趨勢，另年增2.44％，漲幅較11月收窄0.28個百分點。
二手住宅價格方面，百城二手住宅均價為每平方公尺15,999元，持續下行，月減0.09％。年漲幅則較11月收窄0.39個百分點，增長3.27％。
另外，分項數據顯示，長三角地區新房價格期內累計上漲2.78％，較2020年收窄2.44個百分點，但區內城市新房價格累計漲幅普遍收窄。京津冀新房價格全年則累漲1.17％，較2020年收窄0.23個百分點。其中，廊坊、張家口及保定市場新房價格累計跌幅皆為百城前列。
大陸房企在2021年連環爆雷，大、花樣年和佳兆業等企業皆陷入流動性危機，甚至觸發實質性違約，官方也不得不出手相救。中國人民銀行和住建部等相關部委相繼在2021年末表示，2022年應保持房地產調控政策的連續性和穩定性，並實施房地產金融審慎管理制度。
中指院分析，展望2022年，大陸短期房市調控政策或已見底，在堅持「房住不炒」定位並實現「三穩」目標下，各地方政府預計將進一步落實「因城施策」，市場降溫過快的城市可望會加快實施扶持類政策。
報告指出，短期來看，大陸房市情緒依舊低迷，銷售改善仍需要時間。此外，「保交房、保民生、保穩定」也將是2022年大陸政府房地產工作的重點，官方和房企將積極探索行業發展的新模式，以促進房地產行業良性循環和健康發展。
