好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市整體發展顯著可見，包括交通、軌道、產業...等都持續推進，重大建設相當豐富，這幾年移入人口大增，人口增速為全國最快。其中龍潭區因為龍科三期的布局，更是桃園產業的重要進程；桃園市府表示，龍科三期是「桃園產業升級的關鍵一役」，未來將創造超過六千人的就業機會，年平均產值預估超過3,100億；為使龍科三期加速開發，市府近年已超前部署完整配套，從用地取得、居民安置、學校遷建、產業腹地、交通路網到水電供應等面向皆已進行整合。因為擁有產業及建設利多，龍潭房市也增溫有感，有巢氏房屋龍潭中正加盟店馬雲慧店長說，甚至龍潭市區有華廈新案成交來到5字頭，也是相當驚人。
龍潭科學園區三期擴建案受到高度矚目，也是桃園很重要的產業發展。桃園市府說明，龍科三期配合「桃竹苗大矽谷推動方案」，由新竹科學園區管理局主辦、桃園市政府協辦，規劃引進半導體、淨零科技、航太科技及其他高科技產業，總面積約104.19公頃。在土地取得作業方面，市府已與竹科管理局取得共識，爭取提前授權啟動查估、協議價購及相關行政程序，並採雙不動產估價師查估、取較高價格辦理協議價購，以確保地主權益。市府也將持續爭取從優補償、增加相關獎勵金及補貼，並協助農保資格、合法農舍重建、墳墓遷葬及工廠搬遷等配套措施，降低開發對民眾生活造成的衝擊。
桃園市府表示，龍科三期是「桃園產業升級的關鍵一役」！且因產業及建設利多，龍潭房市也增溫有感。圖／桃園市經發局提供
龍科三期超核心 半導體廊帶成形？
為確保半導體戰略產業順利發展，並同步提升在地居民生活品質，桃市府全面佈局「以人為本、核心驅動、地方共好」三大配套方案。在「以人為本」方面，將爭取地主最佳補償，推動龍潭德龍國小先建後遷及新建龍科國小，以保障學童就學權益，擴大地方教育資源；在「核心驅動」方面，以龍科三期為研發核心，結合平鎮山子頂、楊梅幼擴二期都計通檢及民間開發產業園區公私協力開發，「串聯形成半導體產業廊帶」；在「地方共好」方面，將推動再生水提升工業用水替代率，規劃超高壓變電所及改善輸電線路，並完善龍科周邊聯外交通，包含湧光路、梅龍路拓寬、配合中央設置新梅龍及板龍快速道路、新梅龍延伸至大園段快速道路等，以及研議捷運橘線龍科支線，全面強化供水、供電、交通與人才流動，建構高韌性、具國際競爭力的產業廊帶，促進研發聚落與區域共榮。
產業與交通利多 引爆5字頭房價？
另外，龍潭轉運站也已正式營運，未來將整合國道客運、市區公車、桃小巴及新桃園幹線，其中「大龍竹幹線」將串聯大溪、龍潭及高鐵新竹站，強化聯外公共運輸。桃市府並持續推動捷運橘線及龍科支線規劃，並推進板龍快速道路、新梅龍快速道路等重要路網，未來可進一步串聯平鎮、楊梅、新竹及國道路網，提升龍潭整體交通便利性。
馬雲慧店長表示，龍潭包括科學園區、交通路網、諸多公共建設的推動，確實帶動地方的能量與增添未來發展願景，且已持續在實現中，而豐富的利多也帶來就業人口與居住需求，房市自然也跟著升溫。
馬雲慧指出，龍潭的房市買盤相當穩定，包括在地自住客以及中科院、科學園區、軍公教...等族群，且因為區域發展及產業的帶動，房價也跟著上升；龍潭市中心、鄰近龍潭公園，就有新的華廈案竟有5字頭的成交，對於龍潭在地來說頗為震撼。她說，目前龍潭預售大樓單價已站穩4字頭，隨著區域利多推進，未來房價預期還有漲幅空間。而屋齡25年左右的中古屋、還有20萬元上下的物件，若民眾認為預售案價格太高，就會傾向買中古屋。
