淡海輕軌綠山線　這3站房市最熱門

聯合晚報 記者游智文／台北報導

哪3站？新市一路站、淡水行政中心站、濱海義山站

淡海輕軌綠山線預計今年底完工，房仲統計實價資料，沿線以新市一路站、淡水行政中心站、濱海義山站交易最熱絡，今年至5月全線共成交242戶，其中逾四成、102戶集中在這三站。

淡海輕軌分為綠山線和藍海線，綠山線從紅樹林站到崁頂站，共11個站，目前工程進度已近八成，預計今年年底完工通車。

淡海輕軌綠山線預計年底完工，沿線以新市一路站、淡水行政中心站、濱海義山站交易最熱絡。 記者游智文／攝影

全國不動產統計沿線各站今年交易，至5月為止，共成交242戶，主要集中在新市一路站、淡水行政中心站以及濱海義山站，連續三站範圍內。

首購、換屋族青睞

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，這三站位處新市鎮核心地段，三大賣場均坐落於此，還有淡水區公所、國民運動中心以及新市國小，10年內中古屋2~3房總價落在800~1300萬元，受到首購、首換青睞，因此成為淡海新市鎮最熱銷的生活圈。

全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進表示，淡海新市鎮今年中古屋需求比新成屋高，且就集中新市一路、淡水行政中心以及濱海義山站等三站，主要路段包新市一路、中山北路二段、濱海路以及義山路，也就是淡水區公所方圓800公尺範圍。

行政中心周邊　生活便利

他表示，進駐的首購換屋族以生活機能為主要考量，行政中心周邊成交單價、交易量目前相對高，如建案「馥樂」、「新市之星」、「川普寬庭」平均成交單價約25-30萬元，但因為生活便利，仍較吸引購屋族出手。

練明進分析，區內購屋族大部分有地緣性，多來自新北市三重、蘆洲及台北市士林、北投的首購換屋族，以換屋族而言，多偏愛總價1000-1500萬元的3~4房產品，以中山北路二段、新市一路最受青睞，這一帶也是目前淡海點燈率最高的區塊。

至於首購族，預算多為700-1000萬元的2~3房，以房價較親民的濱海義山站周邊為主要購屋地段，但生活機能仍要仰賴淡水行政中心站商圈。

輕軌年底完工　交通到位

張瀞勻表示，淡海新市鎮發展多年，棋盤式街道規劃，市容新穎，加上各大商家陸續進駐，全聯、燦坤、寶雅以及家樂福多功能綜合商場，未來還有影城，深受年輕家庭喜愛，但目前尚缺交通機能到位，預估年底輕軌完工後，房市發展會加速。

她表示，淡海新市鎮範圍大，建案多，目前區內確有不少房子等待去化，但這三區近年年輕人口大量進駐，已相當熱鬧並漸趨成熟，區內新市國小即年年滿額，新北市政府並因此規劃在頂崁三路和新市二路二段路口另建淡海國小，以滿足逐年增加的入學需求。