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銀行認證的盤子?他怨竹北鑑價跟不上房價 網揭中古屋選「這類型」價差最小

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣房市在政府推出新青安房貸助攻之下熱度再起,過往的房市熱區如新竹竹北一帶彷彿又重演2021年房價狂漲、民眾瘋搶房的盛況,然而卻有購屋族抱怨,竹北房價瘋漲造成銀行鑑價跟不上的狀況,讓買房變得更加困難。
 
一名網友在PTT上發文求助,表示自己已經遇到兩次銀行鑑價跟不上的問題,其中一物件前一筆實價登錄成交價僅幾百萬,但屋主開價1700萬,銀行鑑價只給出1400萬,價差高達300萬,對於自備款有限的原PO來說根本買不起,試圖跟銀行協商提高鑑價也無法,讓他苦惱到底該怎麼買房?
 
購屋族抱怨,竹北房價瘋漲造成銀行鑑價跟不上的狀況,讓買房變得更加困難。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
竹北房價之高令不少竹科新貴相當無奈。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
文章貼出後不少網友紛紛表示:「新竹供需失衡,有錢人太多了,真的難」、「沒有什麼是現金解決不了的」、「當成本來就只能貸6成就好啦」、「在竹北熱區都要抓3成自備款才能安心出手」、「銀行認證盤子價,你口袋沒錢跟人家當什麼盤子」、「沒錢就找爸媽週轉,大家都是用家庭力量在搶的」、「在新竹這種險惡的地方,還敢不出全力啊」、「竹北你要有至少500萬的現金」。
 
也有網友提出,先前2021年在竹北的買房經驗是所有本土銀行鑑價都跟不上,而外商銀行普遍鑑價比較高,認為原PO只問幾間銀行是不夠的,很有可能是沒有找對銀行,或是自身條件不是VVIP等級。如果自行找銀行鑑價結果不佳,也可以試著找房仲配合的代書去詢問,有時候能得到不錯的貸款成數。
 
另一方面,也有網友推測原PO選擇的物件周遭交易量太少,若成交量不夠多、沒有持續更新,也會造成銀行誤判,建議在選購中古屋時,最好挑選社區成交紀錄夠新夠多的物件,或是周邊區域有持續成交紀錄,才不容易造成鑑價落差過大。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰說明,竹北目前推案趨緩,去化舊案餘屋為主,外圍二線地帶才為主力推案區,應讓價量稍維持恆溫,但也確實並非疲弱或走冷,主因建商老神在在,惜售建案不急於去化,看好後況不心急進場,像是高鐵地區新的交通道路通車,就被認為是竹北市的大利多,無疑反映在未來房價上。
 
至於鑑價方面,陳炳辰認為,並非只有新竹會有銀行鑑價較低的狀況,銀行對於風險謹慎,鑑價關乎核貸放款,比起市價打個八折都常見,買方可提供更多的信用、財力證明來試試看,或與需衝刺業績的新銀行往來,可能有較積極的條件,其他網友的建議也可參考。不過如今的低首付、寬限期、新青安要是都難以滿足購買價格,最好再衡量一下自身資產,或許往外圍二線地帶購置還在核心地帶1/2-2/3的價位,出於多有交通建設拉近了與市區地帶的連結,未來應也受到整體環境拉抬有資產保值性,不一定要太難為自己。
 

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