記者顏嘉瑩╱台北報導
由於喜歡台北市士林區天母一帶依山傍水的環境，風水老師江柏樂從第一間房子到現在，皆買在士林天母商圈。江家在中山北路七段磺溪旁的大樓，除了有好景觀外，當然也有好風水。
江柏樂住在天母公園附近，平時是親子休閒的好去處。董孟航攝
江柏樂從小住在新北市三芝一帶，他的第一間房卻買在台北市士林區，和一般人買房買在熟悉環境的習慣不同。「士林天母一帶因為離陽明山近，而且平時工作忙碌，我喜歡郊區安靜、清幽的環境，所以第1間房就買在這邊。」江柏樂設定的購屋條件，除了依山傍水，景觀也一定要好，他的主臥房，就可以看到陽明山、磺溪，還可以遠眺台北101大樓。
單身時買的房子，在江柏樂娶妻生子後，空間已不敷使用，預計2年後換屋。
因為職業關係，江柏樂相當注意居家環境風水。居住在中山北路七段的他，住家旁邊就是磺溪，坐在客廳就可以聽到流水潺潺，「磺溪是九曲水，較一般直河流，更有聚財效果。」他透露，剛搬來的時候，自己年薪約400萬元，現在年薪直逼2000萬元，「有好環境，才能有好成就」。
買房經驗豐富的江柏樂也曾有過投資房地產失敗的經驗。因為工作關係，需要常常到新北市八里區工作到三更半夜，他為了平時工作方便，曾經在八里地區買房，社區有電影院、健身房等豐富的休閒設施，原本打算可以一邊兼顧工作，一邊做為度假小屋。
主臥原本有壓樑狀況，江柏樂順勢將樑下空間規劃為收納櫃，改善問題。
預計2年後再買房
但事業忙碌的他沒有時間使用社區的設施，於是將房子空置3年多。他自嘲說，整整有3年的時間都把房子放著養蚊子，還繳管理費。後來江柏樂終於把房屋轉賣出去，深刻體會到「沒有好地點，就算放再久，還是不會有好價錢。」
小巧的餐廳是一家人用餐的溫馨空間。
江柏樂在5年前以總價1800萬元買下目前的住家，現在受惠周邊新成屋高房價的帶動，其住家的市價已漲近7成、達3000多萬元。他認為，買預售屋、新成屋，或中古屋都不重要，重點是自己喜歡。住家2房2廳的格局，對於當時還是單身的江柏樂相當足夠，但娶妻生子後，已漸漸感到空間不敷使用，江柏樂預計2年後再買房，已看好中山北路六段一塊知名建商的土地。構想著下個發財屋，他說，「至少80~100坪才夠用。」
【名人報你吃】溢香園 上海菜 適家聚宴客
溢香園為「新海派」料理，店內菜色為上海菜，包括東坡肉、蔥燒鯽魚等，除大菜外，也有小籠包、棗泥鍋餅等點心，適合一家團圓、宴客。江柏樂說：「這裡的味道下飯，我們家都喜歡吃比較重口味的，平時在家1碗飯都吃不完，到這邊1口氣可以吃下好幾碗飯。」
「溢香園」為上海餐廳，味道下飯讓江柏樂一吃上癮。
江柏樂平時常與妻子雯雯來店內用餐，平時最常點的菜色是東坡肉、蒸臭豆腐、宮保雞丁、蝦仁豆苗等。
★江柏樂推薦餐廳
店名：溢香園
地址：台北市士林區天母東路41號
電話：(02)2871-7755
公休日：初一至初四
營業時間：11：00~14：00 17:00~21:00
菜色料理：上海料理
價位：點心每道40元起、料理每道230元起
資料來源：溢香園
魚娘燒豆腐口味清淡、豆腐滑嫩，適合小朋友食用。
【江柏樂小檔案】
現職：中華民國現代易經風水協會理事長
年齡：1961年生，51歲
婚姻：已婚，育有1子1女
經歷：風水命理師
買屋資歷：換屋族
【江柏樂住家】
地點：台北市士林區中山北路七段
總價：1800萬元
成員：2大2小
類型：大樓
屋齡：5年
坪數：50坪(含車位)
公設比：約30%
停車位：1平面車位、1機械車位
格局：2房2廳2衛
【江柏樂換屋條件】
◎項目/注意事項
★鎖定區域/台北市士林區，天母商圈周邊
★類型/電梯大樓 預售屋、新成屋不拘
★格局需求/4~5房格局、80~100坪 至少要有3個車位
資料來源：江柏樂
【對未來房市看法】自住留意區域未來發展
顏嘉瑩╱台北報導
居住、工作地點皆在台北市士林區的江柏樂看好當地的房價，他笑說，雖然自己沒有投資房地產的命，但若是自住，還是要長期看區域未來發展，才會有轉手賺錢的機會。
他以士林區忠誠路的大葉高島屋周邊為例，1984年時每坪房價約8萬元，但是到現在，中古屋每坪可以上看85萬元，期間雖然經28年，但漲幅同樣可觀。江柏樂說，「如果當時買了房子，好地段的房地產長時間漲幅往往相當驚人。」
離塵不離城才方便
買房多自住的江柏樂，雖然很關注自家附近的風水環境，但他認為，如果要買房子，還是要買具有增值性的房屋，地段是關鍵。他的購屋哲學是不擔心「買貴」，擔心「買不到」。
他說，天母地區有許多名人居住，堪稱台北市的「上城」，因為有成熟的商圈，再加上交通方便，房價一直相當穩定，就算景氣不好，房價也不會大起大落。對於自住客來說，此區是安全可投資的地區。
江柏樂曾經考慮購買陽明山上「白雲山莊」社區的房子，「現在有老婆小孩要顧，自己雖然喜歡郊區，但如果住太偏遠，對於老婆上班、小孩上學都會相當不便利，所以如果要買房子，還是以『離塵不離城』的中山北路六、七段為優先。」
