好房網雜誌2024年7月號／撰文：克里歐 攝影：張家禎
在IG社群擁有逾34萬粉絲追蹤，被譽為「最美英文老師」的Peggy，在談話節目《小姐不熙娣》中以幽默風趣的談吐成為亮點，而在自己經營的YouTube頻道「Peggy Fo Show」中，自然直率的個性與跳脫社會框架的內容引起關注。從小因為爸媽對她的教育，建立了注重個人隱私安全的生活習慣，也成為她在挑選房子時的重點。
父母從小教育自我防衛觀念 最在意社區保全是否把關住戶安全
「在一些社交場合聚餐活動結束後，有時候別人會好意詢問我『住哪裡』或『捷運搭到哪一站』，我都不會正面回應，改用搭藍線或是文湖線這種比較大範圍的方式來回覆。」Peggy表示，現在住在新北市，是在兩年前購入的中古屋，「這裡其實是個社區，原屋主買了之後沒入住，我很喜歡它有個大陽台，頂樓有個類似空中花園的地方，我男友有時候會去曬日光浴。」
相當重視自己私領域的Peggy，目前與美國籍男友交往中，「在他的想像中，家應該會有一個前院，還有泳池或後院；他來到台灣發現，台北的房子的確不大，我們家頂樓是他很喜歡的地方，偶爾我工作完回家，發現他不在家，打電話給他才知道他帶著野餐墊到頂樓曬太陽去了。」
兩年前Peggy以1,200萬元購入權狀大約19坪的小房型，「雖然空間不大，但我的浴室居然可以放下浴缸，而且之前看過幾個物件標榜有雙陽台，但實際上陽台有夠小；我和男友很喜歡露營爬山，回家後有些戶外用品要清潔晾乾，我現在的住家大陽台，不但可以放洗衣機，還有空間讓我晾戶外旅遊用品，而且採光又好，我很喜歡。」
Peggy更讚許設計師幫她在有限的坪數裡發揮最大的效益：「我買這間房後有換過設計師，最早我希望在進門處規畫一個鞋櫃，一直到最後和我配合的設計師，針對我男友鞋子比較大的需求，設計了可以斜放的鞋櫃，讓我覺得『找到懂你的設計師』很重要。為了有效利用空間，家裡的餐桌也設計成『變形金剛』，不用時可以收納成一個櫃子，很厲害！」
另外，小坪數房型的客廳以挑高的設計展現空間感，Peggy和男友最喜歡窩在沙發上，「我們一起挑了一個270公分的沙發，原本以為放在客廳會讓活動空間變小，但是因為格局的關係客廳居然還有餘裕舖上瑜伽墊讓我做瑜伽。」
Peggy提到自己是台中人，爸媽在她小時候會教育自我防衛的理念，不知不覺也成為一種習慣。直到長大後，有一次Peggy開車出去時，沒有意識到自己時不時會按下中控鎖確認車門上鎖，同行的友人發覺後以為她在玩車門鎖，她才意識到自己原來有這樣的習慣。
Peggy出社會後，會選擇有管理員的社區大樓，除了方便收發包裹之外，也可以對進入大樓的人員進行過濾，維護住戶的居住安全。不過，不是每個大樓管理員都能夠發揮作用，「有時候難免會在進大樓前，發現有外面有人在等待機會尾隨住戶開門，有的保全見狀會多問對方一句『要到幾樓』，但有的保全則會忽略。」
除了在意保全有沒有發揮為住戶把關居住安全的功能外，Peggy如果進大樓發現陌生或可疑的人，她會先繞去查看信件包裹，避開可能搭同部電梯的機會，自己在找房子時也會注意大樓的戶數不要太多，「有一次我去做指甲，那家美甲店是在住宅大樓裡工作室，那時候店員和我聊天時提到，鄰近的某一戶住的是某一位YouTuber，我心想，她怎麼可以透露別人的住家。」她在住處跟保全收取包裹時，也會面對熱情的住戶認出她，或是向非住戶的朋友介紹她，有時候也會讓她有點尷尬。
台中台北累積看房經驗 比起預售屋更相信眼睛所見房屋樣貌
今年4月，Peggy終於有了自己的工作室，和YouTube頻道「百靈果」成為鄰居。對於挑選工作室，Peggy不忘考量隱私與安全性，「因為我從事錄音錄影的工作，除了對房子的隔音會有要求之外，我的工作會邀來賓訪談，久而久之就會有更多人知道這個地方，我也會特別詢問鄰居大概從事什麼行業，會希望是大樓出入人口相對單純的環境。」
房子住了2年，Peggy近期也開始物色新家，原因是想換大一點的房子。曾經在台中和台北兩個城市居住過的她，經常被男友慫恿看台中的房子，「同樣的價格，在台中可以買到比台北還寬敞的居住空間，而且就氣候來說，台中又比台北舒適，住在台北，每次休假我們想出門爬山，經常遇到下雨天而作罷。」Peggy也在台中市區看過幾間房，對於強調綠能建築美學的建案留下深刻的印象，也會考量未來如果有了孩子，需要有足夠的空間跑跑跳跳，「最好有個庭院讓孩子玩耍，不過這樣好像想太遠了！」
只是，Peggy考量到大部分的工作還是以北部居多，若要以台北、台中通勤，耗費的時間與金錢成本其實不划算，目前還是以雙北的房子為優先。對於近幾年預售屋似乎因為低首付、貸款期長而受市場青睞，Peggy倒是比較相信眼見為憑：「房子是自己要住的，蓋好了我才知道它真正的樣子。我曾經看過一個建案，聽說蓋了8年才完成，但格局不是我喜歡的樣子，我那時就想，如果我花了錢買預售，8年後才蓋好，我才不要！這8年我搞不好又可以看到其他我喜歡的房子。」Peggy很在乎走進屋子裡看出去的樣子，還有採光、管線安排，除了看平面圖比對，實際看到屋內對她來說會比買預售屋安心。
因預算限制考量40年以上老屋 風水與漏水問題成關鍵
前幾個月，Peggy拜訪朋友在台北市中心剛交屋的中古屋，雖然屋齡逾40年，但是有60坪的大小，「朋友說同棟的頂樓也在出售，我看了很喜歡，原屋主有特別裝潢翻新，廚房有個大中島，採光又不錯，重點是家裡還可以通到頂樓的大露台做為私人使用，我男友還跟我討論可以在頂樓烤肉！」
Peggy特別找來設計師與結構技師來評估這間房，畢竟屋齡不低，頂樓的漏水問題也必須處理，沒想到最後喊卡的是媽媽：「媽媽相信風水，她說這棟大樓位在大路沖，做生意還可以，但是不適合住宅；我雖然不信風水，但媽媽以房屋有漏水的問題說服我。因為漏水問題就會有濕氣重的問題，其實對身體健康會有影響。」最後Peggy還是選擇放棄。
此外，Peggy曾在台北捷運文湖線附近附近看了一間屋齡也是40年的中古電梯大樓，坪數約40坪左右，總價3,000多萬元，她覺得，如果要找到符合心目中理想的住宅需求與價位帶，好像都是屋齡偏高的物件，「像我男友本身喜歡曬曬太陽，我也不喜歡住在大樓密集到影響採光的地方，就會考慮在鄰近河岸的地段找房子。」
選區域考量交通便利性 實際生活經驗影響日後看屋條件
台北市房價大部分高得讓人買不下手，Peggy也會物色新北市中永和、新莊一帶的房子，而通勤的便利就會是她的考量重點，「我覺得新莊的交通便利性差了一點，新店的交通也不是我適應的地方。」不過，台北市中心面臨上下班的車潮也會讓人失去耐性，Peggy回想自己在大安區租屋的時候：「遇到下班車潮塞車的時候，一個紅綠燈要等3次才有辦法通過，那時我們租屋處是機械停車場，遇到上下班尖峰時刻，大家都要排隊等車子進出，這也導致我之後找房子還是會優先考量車道式停車場。」
提到停車場，Peggy倒是會注意汙水和糞管處理，「有些建案你一到地下停車場就會飄出一股臭味，糞管沒有處理好就會影響住家的管道，有些老房子的停車場一點味道都沒有，有的新古屋反而停車場的臭味很重。」
比較看房文化國內外差很大 從一手包辦自媒體工作到找幫手協助
而讓Peggy覺得奇妙的是台灣的看房文化，會把買方和賣方約在同一個地點的不同房間，先分開談，再安排一起談，之後又分開談，而她遇過有的仲介話術會語帶慫恿，「我之前在泰國看房以及跟我男友在美國看房的經驗，碰到仲介的行銷方式對我來說是比較舒服的，會依我的需求來推薦，優點缺點都會老實說。而我在台灣最不喜歡仲介講『沒有100分的房子』這樣的話術，我要掏那麼一大筆錢出來，卻要我接受這個不好也沒關係，那個不好也沒關係，我覺得很奇怪。」
讓Peggy起心動念換屋的想法，隨著找到工作室之後也變得比較不心急了。Peggy從英文老師跨足到自媒體也不過1、2年的時間，「最初成立頻道的用意是讓想學華語的外國人更能理解我們如何運用語言，也可以讓想學英文的台灣人也有收穫。學語言應該是有趣的，而不是死板的。」從短影音到成為Podcaster、YouTuber，Peggy都一手包辦剪輯製作，隨著龐大的工作量影響到生活品質，她也開始找幫手協助分擔工作，把時間留給自己和親人。未來如果找到新家後，原本的房子如何處理？「它的設計和裝潢都很漂亮，又鄰近捷運站，我應該會出租吧！」Peggy這麼說。
Peggy小檔案
● 出生地：台中市
● 經歷：英文老師、英語新聞主播、外景主持人、成立YouTube頻道「Peggy Fo Show」、談話節目《小姐不熙娣》班底。
● 看屋經驗：除了在台北買房，在泰國和美國也有看過房。
住家小檔案
● 地點：新北市
● 類型：中古屋
● 坪數：19坪
● 格局：1房1廳1衛
● 購入時間：2022年
● 購入價格：約1,200萬元
5大購屋條件
1.擁有陽台或露台
2.社區管理員把關居住安全
3.房子眼見為憑
4.交通便利性佳
5.停車場及汙水糞管妥善處理
