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安心過年不怕地震 房屋健檢4招不可少

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

去年0206花蓮大地震還餘悸猶存,現在正值過年前夕,家家戶戶大掃除期間,民眾可順勢檢查一下屋況,替自己居安品質把關,而品嘉建設關係企業董事長兼土木工程技師胡偉良提醒,掌握四大檢查要領才能安心、安全過好年。

第一招看年份

胡偉良指出,第一步要先知道你家房子是何時蓋?假如1974~1999年之間興建房子,無論是耐震力、抗震施工細節規定不夠詳盡,因為1974年以前沒有耐震規範,且整體工程品質普遍不佳,例如混凝土加水是司空見慣,導致柱子強度不足,容易崩壞,若遇上外力衝擊(例如地震),建築物的柱子斷裂機會就高很多,所以屋齡在19年以上要格外小心檢查。

花蓮大地震,雲翠大樓倒塌。圖/好房資料中心花蓮大地震進入第29小時,救難隊持續搜救雲翠大樓。(好房網News記者張聖奕攝影)

第二招看建物外觀

胡偉良強調,先從整棟建築物的外觀檢查起,看看地基是否平穩,從外觀查看建築物是否異常傾斜、沈陷現象。尤其注意看看1樓是否為開放空間或挑高挑空大樓,或1樓原為老舊住宅被改變成超商、餐廳或大賣場的建築物應特別注意。

第三招檢查樑、柱

他表示,注意柱子、樑、天花板是否有嚴重裂縫或是混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象,柱子頂端或底部有無明顯的水平裂縫或錯位,因為樑柱與牆是支撐房子的整個結構,所以樑、柱穩不穩固是地震來時保命的關鍵。

第四招注意牆壁安全性

他認為,可以查看剪力牆與承重牆是否出現X形或連續性開裂,至於如何判別剪力牆?若厚度超過20公分鋼筋混凝土牆,周圍有樑柱框架起來,無門窗等開口,很可能是剪力牆,由於剪力牆是抗震重要結構元件,若牆面有近似45度一道、多道裂縫或交叉裂縫,甚至上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象,就要盡速補強。

此外,樓板部分也檢查是否有混凝土嚴重剝落、鋼筋外露情形。胡偉良提醒,許多民眾為了裝潢好看會打掉牆體,增加開放空間,但拆錯牆會破壞整體房屋結構,危及生命安全,須特別注意,但如果牆面只出現小而細微裂紋,不用過度緊張,可用環氧樹脂修補就好了。

最後他強調,民眾趁休假自行檢查,把握4大要領,若有任何疑慮可請專家檢驗,以安全為首要。不過在檢查屋況時要避免大驚小怪,假如隔間牆、外牆裂損、牆面門窗、開關箱等開口角落上的裂縫,牆面開關插座附近的裂縫、水龍頭、樓板燈具附近的裂縫,可能是內埋電、水管等施工不良所引起,不必過分驚慌,可自行修復即可。



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