好房網News記者黃靖惠／綜合報導
去年0206花蓮大地震還餘悸猶存，現在正值過年前夕，家家戶戶大掃除期間，民眾可順勢檢查一下屋況，替自己居安品質把關，而品嘉建設關係企業董事長兼土木工程技師胡偉良提醒，掌握四大檢查要領才能安心、安全過好年。
第一招看年份
胡偉良指出，第一步要先知道你家房子是何時蓋？假如1974～1999年之間興建房子，無論是耐震力、抗震施工細節規定不夠詳盡，因為1974年以前沒有耐震規範，且整體工程品質普遍不佳，例如混凝土加水是司空見慣，導致柱子強度不足，容易崩壞，若遇上外力衝擊（例如地震），建築物的柱子斷裂機會就高很多，所以屋齡在19年以上要格外小心檢查。
花蓮大地震，雲翠大樓倒塌。圖／好房資料中心
第二招看建物外觀
胡偉良強調，先從整棟建築物的外觀檢查起，看看地基是否平穩，從外觀查看建築物是否異常傾斜、沈陷現象。尤其注意看看1樓是否為開放空間或挑高挑空大樓，或1樓原為老舊住宅被改變成超商、餐廳或大賣場的建築物應特別注意。
第三招檢查樑、柱
他表示，注意柱子、樑、天花板是否有嚴重裂縫或是混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象，柱子頂端或底部有無明顯的水平裂縫或錯位，因為樑柱與牆是支撐房子的整個結構，所以樑、柱穩不穩固是地震來時保命的關鍵。
第四招注意牆壁安全性
他認為，可以查看剪力牆與承重牆是否出現X形或連續性開裂，至於如何判別剪力牆？若厚度超過20公分鋼筋混凝土牆，周圍有樑柱框架起來，無門窗等開口，很可能是剪力牆，由於剪力牆是抗震重要結構元件，若牆面有近似45度一道、多道裂縫或交叉裂縫，甚至上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象，就要盡速補強。
此外，樓板部分也檢查是否有混凝土嚴重剝落、鋼筋外露情形。胡偉良提醒，許多民眾為了裝潢好看會打掉牆體，增加開放空間，但拆錯牆會破壞整體房屋結構，危及生命安全，須特別注意，但如果牆面只出現小而細微裂紋，不用過度緊張，可用環氧樹脂修補就好了。
最後他強調，民眾趁休假自行檢查，把握4大要領，若有任何疑慮可請專家檢驗，以安全為首要。不過在檢查屋況時要避免大驚小怪，假如隔間牆、外牆裂損、牆面門窗、開關箱等開口角落上的裂縫，牆面開關插座附近的裂縫、水龍頭、樓板燈具附近的裂縫，可能是內埋電、水管等施工不良所引起，不必過分驚慌，可自行修復即可。
