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沒學生要租!房東「寧願空屋」也不降價 網曝3盤算

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
學區宅自住投資兩相宜,在房市上相當搶手,但也因為少子化,許多學校面臨招生不足,衝擊當地租屋市場。
 
一名租屋族在PTT上指出,看房地點鄰近一所偏遠的國立學校,許多房東都想將房子租給學生,但受到少子化以及私校學費補助方案影響,人口紅利漸漸降低,看房時,房東嘴上嫌棄越來越難租、學生越來越少,但即使租不出去,還是不願意降價,好奇其中原因。
 
少子化影響,許多學校面臨招生不足,衝擊當地租屋市場。示意圖/取自長榮大學臉書
有媒體報導,長榮大學周遭租屋市場受到招生缺額狀況影響,空租現象明顯。圖/取自長榮大學臉書
 
網友紛紛點出房東考量,包括不缺錢、篩選房客、不想讓房產貶值,「不缺錢,不想降低資產價值」、「房東不缺錢,能放置play的早就回本還倒賺,空在那邊一年繳的稅對他們來說也沒多少」、「沒壓力阿,今天如果租不出去要加一堆稅,你看他降不降」、「篩選租客啊...便宜租來的都是爛租客」、「學生房已經有夠便宜了,再降價只會吸引一堆怪人,是我也寧願空著」。
 
不過依據內政部公布2022下半年最新空屋率統計,全國空屋逾79.5萬宅,空屋率降至8.77%,為近三年次低,長期來看呈現緩降趨勢。觀察各縣市比率,除連江縣外,其餘縣市均前期下降,6都與新竹縣市也低於全國平均水準,又以台北市6.69%最低。不動產業者表示,數據反映投資人對於財政部囤房稅2.0,多少有些壓力,但目前降價空間不大,仍可以持續觀察變化。

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