吳苡辰╱台北報導
近期房市轉熱、推案活絡,但據統計北台灣仍有許多餘屋,統計近3.5年,北台灣餘屋量累計達1萬849戶,金額達2671億元,其中又以新北市淡水、林口與新莊餘屋量較多,學者指出,未來房市景氣將下滑,餘屋量大的區域將出現拋售潮。
新北市淡水區推案量大、餘屋量也大,累計尚有134億元的量體待去化。(圖/林琨凱攝)
根據《住展》雜誌統計2010至2013年5月底,北台灣5大區餘屋量累計達1萬849戶,未賣出餘屋案量金額達2671億元。餘屋量最大的縣市為新北市,餘屋戶數約為4439戶,餘屋案量1188億元,餘屋第2大量區為桃園縣,2960戶、488億元。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示,餘屋不僅影響該地區當前與未來房市,也是影響房價的主要賣壓,如台北市土地一地難求,住宅需求量大,因此餘屋量僅1241戶、587億元,也顯示台北市的建案從預售屋銷售至交屋前,幾乎銷售一空。
相較之下,新北市腹地廣大、又有許多新興重劃區,餘屋量居北台灣之冠,其中又以淡水、新莊、林口區餘屋量較多,淡水區餘屋戶數達602戶、餘屋案量134億元最多,而照實價登錄資訊,目前淡水依路段差異、新成屋每坪行情17.8~40.4萬元。
信義代銷事業部研展組經理林朝昌表示,因預售屋可分期付款,付款壓力與新成屋不同,因此餘屋多寡對預售案影響小,反而對新成屋或中古屋影響較大。
如「宏盛新世界」預售案,每坪25~28萬元,3月28日開賣,6月初已完銷。另有淡水區在地房產業者也表示,淡水區有低價優勢,且未來還有捷運線行經,即便推案量大,但看屋人潮多、交易也熱絡。
不過淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,各區數據只是表面上的餘屋量,事實上仍有許多潛在餘屋,如投資客買了不住的空屋,加上近年興建的預售屋陸續完工後,餘屋量將再增加。
莊孟翰說,目前因市場資金多、利率低,因此房市看似熱絡,但未來1~2年隨著國際量化寬鬆政策退場,利率提升,房市景氣將不如現在樂觀,未來只要景氣反轉,餘屋量大的重劃區將出現拋售潮,除非有景觀等特殊條件,否則轉手不易。
居住新北市的上班族佩佩認為,許多新興重劃區內點燈率極低,晚上經過總是黑壓壓一片,或許房價相對便宜,但感覺風險也高,容易買在高點。