記者陳宥里╱桃園報導
桃園車站通勤人口多，帶動商圈發展，加上台鐵捷運高架化議題發酵，推升房價，使得小面積土地也變得炙手可熱，新案如「捷運金鑽」、「璞麗」、「尊勝首善」，多以50坪以下的中小坪數產品為銷售主力。
站前商圈發展成熟，人流穩定，龐大商機吸引3大百貨公司新光三越、遠東百貨、統領百貨進駐，拉抬商圈發展；而民族路的民族公園、朝陽街的朝陽森林公園及民權路的文昌公園，為商圈內珍貴的休閒綠地。
前站中正路、民生路、民權路等商圈發展成熟，商業活動密集，多為辦公大樓、透天店面，住宅產品並不多，且以套房為主，以屋齡20~30年的大樓為例，每坪12~15萬元，總價約120萬元，吸引附近的上班族及投資客購屋。
且因房價連年上漲，土地整合不易，附近建商推案基地面積多在500坪內，但銷售依舊開出紅盤，如位於新光三越百貨附近的「璞麗」，每坪開價40~43萬元，目前銷售已逾8成。
民生路以東，有東門國小、青溪國小及國中等，均為當地明星學校。永慶不動產桃園桃鶯加盟店店長吳文豪表示，如位於青溪國中與東門國小之間的桃一街、桃二街、桃三街，大樓頗受家長青睞，屋齡15~20年，每坪13~15萬元。
而鎮一街、鎮二街及鎮三街產品屋齡較舊，以連棟透天、公寓為主，透天大多屋齡30~40年，總價1400~1600萬元，公寓屋齡30~40年，每坪12~13萬元。
東森房屋桃園三民加盟店店長吳信賢表示，該區玉山街、南山街有工業住宅，如屋齡約18年的工業住宅大樓，每坪約12萬元，房價較類似屋齡、規劃的住宅產品約低1成，購屋門檻相對低。
受惠於桃園車站高架化，前後站開發不均現象將逐漸弭平，吳文豪預計屆時前後站可望共榮，房價預計將持續上漲。
★環境
◎車站前方的中正路商店聚集，飲食、購物便利性佳
◎中正路有新光三越、遠東百貨、統領百貨進駐，設有知名連鎖餐飲，提升商圈發展
◎民族路的民族公園、朝陽街的朝陽森林公園及民權路的文昌公園，大片綠地是民眾休憩選擇之一
★交通
◎復興路、民族路、中正路、民生路等，均有密集的公車班次
◎可至桃園車站搭乘鐵路運輸至各地
◎開車族可由桃園交流道銜接國道1號
◎中正路上下班車流量大
★學區
◎國小：南門、西門、桃園、成功國小，東門、青溪國小為明星學校
◎國中學區：桃園國中，青溪國中為明星學校
電話：(03)337-1545公休日：無固定
營業時間：8：00~20：00
「新民肉圓.米粉湯」受桃園縣政府推薦為在地美食，超人氣肉圓餡料豐富，外皮厚實Q彈有勁，淋上自製鹹甜醬汁，夠味又有飽足感。冷冷的天來一碗米粉湯最讚，採大骨、肉類、內臟當日熬製，湯頭甘甜。
桃園車站進行捷運高架化工程，預估完工時間為2018年，完工後前後站發展可望共榮，前後站住宅房價皆有上漲的空間，尤其現階段房價較低的後站，追漲力道也較強。尤其是前後站近公園綠地的產品，預估未來1年漲幅可望達5%。
這邊的商圈發展很久了，整體來說生意很穩定，因為機能完整，非常方便。只是這邊的街道大多都比較小條，尤其是桃園縣政府那一帶，每逢上下班時間都很擁擠。桃園車站有鐵路高架化的建設，希望能讓前後站一起繁榮。
總價：468萬元
坪數：32.66坪
屋齡：34年
格局：3房2廳2衛
類型：公寓
所在樓層：3樓/5樓
停車位：無
方位：坐西朝東
GPS座標 經度：121゜19′02〞
緯度：24゜ 59′57〞
洽詢電話：(03)377-2727
□垃圾集中區□代收垃圾
□代收郵件、掛號□定期公共區域清潔
□禁養寵物□監視系統
□游泳池□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：10戶
坪數範圍：32~33坪
資料來源：永慶不動產桃園桃鶯加盟店
單價：每坪均價30萬元
坪數：85坪
戶數：28戶
類型：大樓
公設比：24%
樓層：地上9樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170萬元
付款方式：自備款30%、貸款70%
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜18′59.2〞
緯度：24゜59′48.3〞
洽詢電話：(03)336-7188
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：523坪
格局：4房
單層樓高：1樓挑高7米、2樓以上3.2米
完工日：2010年5月
建材配備：80×80公分拋光石英磚、V&B衛浴(主臥配備免治馬桶、按摩浴缸、SPA蒸汽組)、Sie Martic廚具(烤箱、烘碗機、倒T型抽油煙機、3口爐)
資料來源：麗的廣告
單價：每坪28~33萬元
坪數：25~48坪
戶數：104戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上13、14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位150~170萬元、機械車位85~95萬元
付款方式：定簽15%、使用執照及對保5%、貸款80%
方位：東北西南向、坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜18′29〞
緯度：24゜59′36〞
洽詢電話：(03)337-6688
管理方式：物業管理
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：約470坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6.8米、2樓以上3.2米
完工日：2014年9月
建材配備：60×60公分拋光石英磚、喜特麗落地烘碗機、廚具採林內系列(雙口爐、抽油煙機)、衛浴採德國Hansgrohe花灑龍頭、Kohler馬桶、主臥配備Panasonic免治馬桶座
資料來源：五十甲廣告
總價：168萬元
坪數：14.34坪
屋齡：31年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/6樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜18′58〞
緯度：24゜59′36〞
洽詢電話：(03)377-2727
□垃圾集中區 □代收垃圾
□代收郵件、掛號 □定期公共區域清潔
□禁養寵物 □監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：24戶
坪數範圍：14~15坪
資料來源：永慶不動產桃園桃鶯加盟店
