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業主讓利降底價 標脫關鍵

#租售 #中信人壽 #亞洲廣場 #商辦 #台北車站

記者郭及天/台北報導

中信人壽標得亞洲廣場二樓,戴德梁行總經理顏炳立表示,領標有十幾家,最後有四、五家投標,各家投標者間的價格差在5%以內,這是今年以來,首件以公開標售成交的商用不動產案件,也創下一、二年來公開標售市場,從沒有見過的熱烈情形。

中信標得亞洲廣場二樓。(截取自維基百科)

顏炳立表示,「隋棠(指亞洲廣場二樓)帶著嫁妝,很多人搶親嫁掉了,接下來就看志玲(指新光三越A8和曼哈頓大樓)了。」他認為,商用不動產仍看租金收益率,這二件信義計畫區指標案租金收益都在3%以下,加上目前貸款成數多在五、六成以下,利率和持有稅也高,市場是否有買盤接手,仍值得觀察。

該案為低迷的台北商用市場捎來喜訊。顏炳立表示,這是「房價低檔的信心,市場沒有追價的信心」,他透露,本來期望以每坪200多萬元作為標售底價的業主國寶服務「讓利」,將底價降至每坪178萬元,是順利出脫的關鍵,畢竟現在還是不少業主開「夏天的價格」,而沒有認知到冬天已經到了。

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