好房網News記者蔡佩蓉／苗栗報導
2026年以來苗栗工業地產交易頻傳捷報！包過美國記憶體大廠美光（Micron）以16.79億美元、約新台幣528.4億元，買下力積電苗栗銅鑼的P5晶圓廠廠房，改寫國內工業地產史上最大筆交易金額紀錄；矽品精密工業以總價28.01億元，買下聯合再生的竹南科學園區廠房。不動產業者指出，相當看好2026年工業地產的新成長周期。
觀察苗栗發展脈絡，近年受惠科技供應鏈外溢效應，逐漸形成由北至南的產業廊帶。北苗栗竹南、頭份受惠於台積電半導體供應鏈聚落效應，帶動設備、材料與精密製造產業進駐；南苗栗銅鑼科學園區則由美光科技布局先進封裝技術，逐步形成「北半導體聚落、南先進封裝基地」的產業結構。
北半導體、南封裝 苗栗產業廊帶成形
同時配合縣政府推動苗北科技區、苗西綠能區、苗中城心區、苗南產創區及苗東金三角等五大展區，帶動工業土地、廠辦與物流需求成長，為區域產業升級注入新動能。飛鷹地產董事長王銘國分析，相較新竹與台中工業用地價格高檔盤整，苗栗仍具成本優勢，加上國道一號、鐵路運輸與園區串聯條件成熟，形成成本合理、擴充彈性高、產業群聚明確的3大優勢。
王銘國表示，依設廠模型推估，一座中型科技製造廠平均需地約3000至5000坪，若未來3至5年新增10至15家中大型製造與供應鏈企業進駐，潛在土地需求將上看10萬至20萬平方公尺。以單一廠區年產值約20至50億元估算，產業聚落成熟後可望創造數百億元產值，並帶動廠辦、物流倉儲與商辦需求同步成長。
工業地產專業化 交易人才需轉型
在資金審慎與市場修正並行下，具產業支撐的工業型不動產將成為資金配置核心。而要跨入工業地產交易領域，他提到，必須提升工業區判讀、土地使用分區規範、道路條件與動線評估、界址確認、水土保持及建築配置分析等實務，適度轉型、強化跨領域整合與法規判讀能力，才能迎接苗栗工業地產中長期成長新周期。
