2025新竹＋台中房市　量縮價穩

新竹案場來客量腰斬觀望比例增加

 

台中推案熱區集中在三大重劃區

 

新竹部分，自920打房限貸令後，大新竹地區整體房市也同樣受到不小的影響，普遍案場表示近一、二週來客量腰斬之外，客戶預期降價的心態，也讓觀望比例增高，雖然有傷及無辜的疑慮，但此打房政策，確實讓不少投資客暫時縮手，近期來賞屋的客戶大多是自住客。

 

在價格部分，近年在竹北及新竹市關埔領漲下，帶動新竹地區房價高漲，尤其高價社區多集中在竹北高鐵特區及關埔竹科生活圈，以竹科新貴為首要買盤，觀察2025年新竹縣市房市走向，預估將是都會區中最為穩健的區段，產業聚落成熟，菁英人才所帶來的剛性需求不減，但是推案量稀缺，成屋釋出單價不亞於行情，區域房市交易量難以有大幅增長，但價格持穩甚至創高頗有契機。

根據台中市不動產開發公會統計，台中市今年推案金額預估將達5796.2億元，較去年大增二成；展望2025年房市，在政府重手打炒房之下，預估將呈「價穩量縮」格局，全年推案金額落在4000億至4500億元間，年減幅逾二成五。台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，「價穩量縮」將成2025年房市格局，預估今年全台推案金額約在1.7兆元上下，展望明年，預期推案會減少10％左右。

 

林正雄指出，基於第四季推案量已逐月減少，國土計畫法、碳費即將上路、目前整體的土地買賣都已經雙位數衰退，大多數建設公司不再積極購買土地，未來市場不如往日樂觀，但也因如此，到2024年底，所有不可控的因素正式落幕，房市將回歸到正常市場機制。

 

至於2025年的推案熱區，林正雄指出首先將會落在重大建設逐漸完工兌現的水湳經貿園區、南台中的十三期重劃區與北屯十四期重劃區，在開發商積極搶進下，仍是市場焦點。另外成熟的七期則是有百億元大案領銜，周邊包含單元二、單元五也會出現推案效應，至於這幾次土地標售熱門區的機捷特區，也有望再掀起一波推案潮。

 

近期華固建設、大陸建設也不約而同出手，華固在水湳經貿園區設立台中銷售中心，董事長鍾榮昌指出，自三年前進台中市購地卡位至今，已砸下一百億元、買下五塊土地，總面積超過萬坪，未來會持續獵地，只要去化一塊就會持續購地，維持推案量能，大陸建設近期也發布重訊指出，以13.4億元買進十四期洲際段1703.48坪土地，顯示耕耘區域的決心。