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稅制不合理 房市冷颼颼

#政策 #房市 #林正雄

本報訊

所有不動產稅制,幾乎都跟政策有關,2016年全國建物買賣移轉棟數24萬棟,創史上新低,主因是稅改頻繁。從100年的奢移稅,到104年定案、105年開始執行的兩稅合一,房地合一稅開徵後,讓房地產業沒有喘息的機會。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄

這麼嚴重的問題,出在哪裡呢?我認為,地方政府如果沒有調漲不動產的持有稅,就沒有增加地方稅收,恐怕會影響獲得統籌分配款的額度,因地方稅收表現,與中央政府預算的統籌分配款掛鉤,所以,行政院長林全如果沒有趕快解決這個問題,今年房屋稅開徵時,小英總統的民調,將會是另一波的檢驗。

政府從營業稅、營所稅、個人綜合所得稅,及遺贈稅等一條龍稅收,設計非常完整,也非常有效率,但此種稅制,造成很多有錢人,已入籍變成新加坡人,如果此不合理稅制,政府再不重視,我相信,未來情況會更嚴重。

臺北市不動產已出現「負租金投報率」,所謂「負租金投報率」,即房屋年租金收入60萬元,但持有稅要交70萬元,還負擔貸款利息,入不敷出,使得持有不動產已變成「燙手山芋」。

我認為,為保障人民財產權,應立即凍結住宅持有稅的調升,並強調政府打房,恐怕也打過頭。至於房地合一稅率,應要調降,建議統一調降至20%;另外,社會住宅不必蓋太多,及豪宅信用管制,要趕快解除。



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