《房市觀測站》房市反轉　拋售潮湧現

好房網News編輯中心／綜合整理

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政府管制房市，加上房地合一稅等不確定因素，近期全台委售件數較去年同期暴增近五成，市場買壓沉重，但買賣雙方對價格認知差距大，雙北市、桃園、台南前10月買賣移轉棟數同步走低，恐創下近10年來新低。房市達人建議，市場湧現拋售潮，顯見房市反轉，未來利率一旦調升，屋主壓力將更加沉重。

全台房屋網路委售量　新增48.9%

【2014-11-02聯合報】市況轉冷，全台房屋委售件數暴增。根據永慶房仲網統計，全台網路委售量新增48.9%，其中又以台中市量增97%最多，顯示市場賣壓大。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價持續高檔盤整，且買方觀望心態濃厚，實際成交量持續萎縮，七大都會區住宅物件開價逐漸降低10%，屋主的確出現不少修正心態，整體市場賣壓轉強。

根據永慶房仲網統計全台七大都會區網路委售物件數量，台中市今年委售物件相較去年同期增加97%，是全台網路委售物件新增最多的都會區，桃園也增加82.8%，是增幅第二高的都會區；而雙北市賣壓則相對較小，台北市賣壓增加2.7%、新北市增加12.7%。

全年移轉棟數　恐創10年新低

【2014-11-04工商時報】雙北市、桃園、台南前10月買賣移轉棟數同步走低，北市10月買賣移轉棟數為2,478棟，累計前10月移轉量2.67萬棟，年減近2成，僅約SARS當年同期4.3萬棟的6成左右，新北市累計前10月買賣移轉棟數為5萬棟，年減23.5％。房仲業者預估，以目前房市交易情況來看，全台今年買賣移轉棟數恐將跌破33萬棟，創近10年來新低。

北市10月買賣移轉棟數為2,478棟、月減1％、年減19.9％，交易量最高前3名分別為中山區311棟、內湖區281棟、文山區275棟。北市今年已有4個月份單月移轉量低於2,500棟，前10月移轉量2.67萬棟，年減19.3％，僅約SARS當年同期4.3萬棟的6成左右。

房貸利率將揮別1字頭

【2014-11-05蘋果日報】金管會明年起，擬提高各銀行不動產授信提存準備金比率到1.5%，為反映成本，華南銀、第一銀、彰銀等行庫已擬提高房貸利率，明年起利率約調升0.07~0.2個百分點，房貸利率正式站上「2」字頭，首購族房貸利率上探2.1%~2.2%，民眾買屋壓力增加。

一銀、華南銀、彰銀公股行庫，房貸排名位居市場前10大，具有指標意義，一旦大型行庫調高房貸利率，將勢必引發其他民營銀行跟進，明年房貸利率恐掀漲風。