好房網News記者林和謙／台北報導
多年來房地產買賣過戶詐騙頻繁，到底民眾該怎麼自保？宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、也是賣厝阿明不動產講師邱明芳提醒，有些人曾經遇過「急買屋」的案子，就是買家在看屋沒幾次就要簽約買下，並開出了比屋主定價更高的價格，還約了自己的地政士來幫忙過戶，遇到這樣的情形，有很大的可能是「假買屋真騙房」！務必相當謹慎。
邱明芳說，通常會被房產買賣詐騙的一方，都是對不動產交易過程不太熟悉的人，缺乏許多專業知識，被對方的委託代書或地政士使用詐術，便騙取了賣方房產所有權狀與購屋款。而上面所舉的案例只是冰山一角，類似這種被不肖專業地政士（代書）詐騙的案例還不少，等受害者發現自己被騙之後，要不是打漫長的官司討回財產，就是自認倒楣。
邱明芳提醒，遇到「急買屋」的案子，買家並開出比屋主定價更高的價格，還約了自己的代書來幫忙過戶，遇到此情形，極可能是「假買屋真騙房」！圖／好房網News記者林和謙／攝
邱明芳表示，房產買賣詐騙案例百百款，但其實只要堅持幾項不動產原則，就能阻擋絕大部份的詐騙，以下介紹幾個在交易過程中常見的詐騙手法：
1.先承租後出售，讓買方誤以為房客就是屋主，藉此騙取頭期款。
2.買方要求指定地政士，並不允許賣方找其他人，藉此在買賣契約加入不合理條款。
3.利用非上班時間或例假日簽約，讓買方來不及做不動產產權調查。
4.中途更換地政士申辦登記。（先用真的地政士騙取信任，再換上假地政士過戶）
5.買方向賣方表達急著過戶，並支付較開價更高的頭期款，騙取信任拿到所有權狀後，就向銀行或民間自然人抵押高額貸款，最後就是賣方拿不到尾款、也拿不回房子，損失慘重。
邱明芳指出，要想防止被騙，不僅要知道不肖人士如何騙人，還要知道如何預防詐騙情況發生，以下就介紹六大預防招數：
1.房屋權狀、印鑑章、印鑑證明，應妥善保管，如果不小心弄丟，首先第一時間要向派出所報案，再去該管轄地政事務所申請補發，這樣能防止在遺失期間遭有心人士利用。
2.雙地政士審查合約，買賣雙方一般都會只找一個地政士來見證簽約、辦理過戶，但若要確保交易安全無虞，最好再找一個地政士來審查合約（買賣雙方各找一個），且必須都是有執照、有加入公會的地政士才有保障。
3.委託有公司登記的房屋仲介公司，如果該仲介公司有加入「不動產仲介經紀商業同業公會」的話，會更有保障。
4.在簽約前要做足產權調查。如果本身是透過仲介買房的話，在簽約前，房仲會給買方一份「不動產說明書」，裡面有產權調查結果；若不是找仲介買房，最好找地政士對有興趣的物件進行調查。產權調查主要調查的項目有土地、建物謄本的所有權、抵押權設定、等他項權利調查。權狀上的總坪數是否與實地測量坪數相同（中古屋特別注意坪數問題）、公寓大廈規約有無特別規定、有無租約、分管約定契約、地籍異動等資料。
5.要求簽定「履約保證契約」，由第三方的機構（銀行或建經公司）介入交易過程中，最大優點就是可以確保雙方會依照合約，走完過戶、支付尾款的流程，且一旦錢進了履保專戶，除非合約完成，否則賣方或代辦手續的地政士，都無法碰到錢，也就沒有捲款潛逃的問題。
6.「地籍異動即時通」服務申請，土地或建物權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉案件，於辦理情形為「收件」及「異動完成」時，系統將透過簡訊或電子郵件主動發送通知給申請本項便民服務的權利人，避免所有權人不動產有所損失。
