買房屋齡兩極化！新屋貸款占比創新高　台中人最愛

EBC地產王

 

現代人一定「喜新厭舊」嗎? 根據聯徵中心統計，2022年第四季的買房申貸狀況，3年內新成屋案件佔整體樣本數的39.6％，比十年前增加13個百分點，也創下聯徵資料的歷年新高紀錄，至於30年以上的老屋，則佔21.1％居次，以及21-30年的16.3%占比第三，顯示購屋屋齡朝兩極化發展。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋屋齡兩極化，主要有兩個原因，第一是近年市區開發趨向飽和，新興重劃區遍地開花，許多首購看上重劃區總價低，預售屋分階段付款壓力小，區域發展未來性高的三大優勢，吸引不少購屋族青睞，再者疫後接案型SOHO族增加，一般事務所型態的新屋交易也增加。這些新屋的屋況好、估值高，申請貸款的比例也較老屋高，因此佔比居冠！

 

 

2022年Q4六都屋齡3年內申貸狀況。（圖／台灣房屋彙整提供）

 

另外一方面，20年以上的貸款資料，也占了將近四成，主要因為2005年修訂《建築技術規則》後，規定8層樓以上住宅須設置2座安全梯，此後建案公設比拉高，也讓目前市場上屋齡逾20年的建物，享有相對低的公設比，居住坪數實在，吸引務實購屋族購入。

 

 

進一步觀察第四季聯徵資料發現，六都中申貸購買3年內新屋的佔比，以台中市佔54.6%最多，其次是桃園市45％，占比最小的則是台北市佔11.1％。

 

張旭嵐分析，近十年來全台的新興重劃區如雨後春筍般湧出，其中台中市也是重劃最積極的縣市，像是11期、14期、廍子、水湳經貿及各單元重劃區，吸引眾多建商購地推案，新屋量大；桃園近年則有青埔、A7、中路特區、小檜溪等推案熱區，且屋齡輕、單價低。而開發趨近飽和房價又高的台北，多半得靠都更才能推新案，且總價門檻高，使得台北購屋族只能「買老」或「脫北」，因此成為新屋申貸交易最少的區域。

 

第一建經研究中心副理張菱育指出，3年內的新成屋由於屋齡新、尚未折舊，甚至不乏預售屋交屋後的整批貸款，去年核貸成數近8成，且貸款利率約1.4~1.9％，比起30年以上老屋貸款成數平均約7成5、貸款利率1.5~2％，新成屋貸款條件相對較佳。

 

不過張菱育也提醒，屋齡新的社區，多半會規劃許多公共空間和休閒設施，因此大多數新屋的公設比高，實際室內使用坪數較小，價格也比同區中古屋高，且部分新興重劃區的地點較偏，購屋族下手前可先評估周邊生活機能成熟度，和點燈率，避免日後轉手不易。