八德介壽路生活圈　新成屋每坪1字頭起

陳宥里╱桃園報導

雙北房價高漲，不少購屋族紛紛往南移居，桃園縣八德市介壽路生活圈鄰近大湳交流道，來往雙北市交通便利，該區大湳傳統市場及周邊商圈發展成熟，部分新成屋仍為1字頭房價，格外吸睛。專家表示，新大樓2房加車位，總價約600萬元，負擔相對輕鬆。

八德市介壽路生活圈最早起源於廣福路的大湳公有零售市場，飲食購物便利，吸引不少民眾選擇周邊定居，商圈成熟；廣豐及大湳公園具有大面積休閒綠地，常有民眾在此散步休憩；開車族群可由大湳交流道銜接國道2號至桃園各地，或轉接國道3號，聯外交通便利。

該生活圈周邊有多個重劃區，包括廣豐重劃區、一~三鄰重劃區及八德市公所擴大都市計劃區，未來商圈可望繼續擴大。「六本木之丘」專案主任吳泰緯表示，介壽路生活圈機能發展成熟，周邊還有多處重劃區，可開發腹地大，未來發展有想像空間。

生活圈內現有新案僅有「都心悅」、「六本木之丘」2案，其中「都心悅」在和平路、介壽路口附近，近捷運綠線G04站預定地，現已熱銷9成，而「六本木之丘」為竹城建設「六本木」系列第2期推案，部分戶別擁公園景觀，銷售約8成，今年底預計將在附近續推新案，產品規劃3~4房，開價未定。

台灣房屋八德廣豐直營店店長謝世芬表示，大智路為該區指名度最高的路段，鄰近廣豐工商綜合城，預計明年第1、2季會開始動工，規劃有購物商城、國賓影城、大賣場，具發展潛力，附近還有廣豐公園，休閒條件佳，新成屋每坪18.5~19萬元，每坪19萬元者均為高樓層具景觀戶別。

義勇街、忠勇街已有小型的成熟商圈，飲食採買方便，學區完整，此處較多中古產品，屋齡12~15年的大樓，每坪13~14萬元；而廣福路鄰近大湳市場，多為連棟透天產品，屋齡20~30年，地坪20~30坪、建坪35~45坪，若為純住宅，總價700~800萬元，透天店住總價落在2200~2500萬元。
該區目前現階段除廣豐工商綜合城開發計劃，縣政府也規劃航空城捷運線（綠線）通過此區，預計從捷運機場線大園站出發，往南行經南崁、桃園市後，沿介壽路設置G04、G05站，備受民眾期待，目前尚在規劃公聽會階段。

總價：1180萬元
坪數：54.21坪
屋齡：1年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：11樓/ 13樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121° 17′47〞緯度：24° 57′53〞
洽詢電話：(03)363-1000

□垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：200元/個/月
機車車位管理費：50元/個/月
社區總戶數：299戶
坪數範圍：27~53坪
資料來源：台灣房屋八德廣豐直營店

單價：每坪22.5~23.5萬元
坪數：37、46、49坪
戶數：99戶
類型：大樓
公設比：28~29%
樓層：地上13樓、地下3樓
付款方式：自備20%、貸款80%
停車位售價：平面車位95~110萬元
方位：坐南朝北、坐西朝東
GPS座標：經度：121゜17′47〞緯度：24゜57′52〞
洽詢電話：(03)362-0011
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：約480坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓6.8米、2樓以上3.2米
完工日：2012年7月
建材配備：Derek衛浴系列(面盆、馬桶)、主臥衛浴配備Derek免治馬桶、櫻花牌廚具系列(3口爐、烘碗機、抽油煙機)、多功能暖風機
資料來源：五十甲廣告

總價：668萬元
坪數：37.52坪
屋齡：1年
格局：2房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/ 15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121° 17′36〞緯度：24° 57′37〞
洽詢電話：(03)363-1000

□垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：未定
車位管理費：未定
社區總戶數：172戶
坪數範圍：26~47坪
資料來源：台灣房屋八德廣豐直營店

單價：每坪16.5~17.8萬元

坪數：26.9~52.3坪

戶數：136戶

類型：大樓

公設比：30%

樓層：地上12~13樓、地下3樓

停車位售價：平面車位90~105萬元

付款方式：自備20%、貸款80%

方位：東南、西北向，坐東北朝西南

GPS座標：經度：121゜8′' 1〞緯度：24゜57′' 24〞

洽詢電話：(03)270-6688

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：1100坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓大廳6.6米 2樓以上3米
完工日：2012年12月
建材配備：RC鋼筋混擬土結構、崗石基座、二丁掛搭配抿石子外牆、錦鋐氣密窗、60×60公分拋光石英磚、廚具採一字型櫃體搭配人造石檯面、選用喜特麗落地式烘碗機與豪山牌基本3機、和成牌衛浴設備、光纖到府
資料來源：和峻建設

地址：桃園縣八德市福國北街78號
電話：（03）364-1097
營業時間：5：30~13：30
公休日：農曆春節
店內湯包是超人氣商品，外皮薄透清楚可見內餡湯汁，建議一口吃下，湯汁在嘴裡爆開，口齒留香。涼麵也是另一招牌，配料有火腿雞絲，麵量十足，麻醬香濃，美味又有飽足感。天冷還可搭配綜合羹，採用每日清晨從漁港到貨的花枝、蝦仁做成，新鮮Q彈好滋味。

★環境
◎介壽路一段、廣福路口有大湳公有零售市場，傳統採買方便
◎介壽路一段商圈發展成熟，日常採買均可滿足
◎介壽路一段與大智路口的廣豐公園、福國北街的大湳公園具有大面積休閒綠地
◎廣福路多舊透天產品，社區景觀較差
★交通
◎開車族群可由大湳交流道銜接國道2號至桃園各地
◎介壽路一段公車班次多，大眾運輸便利
◎介壽路一段商圈發達，上下班時間交通較為壅塞
★學區
◎國小學區：大成國小、大忠國小
◎國中學區：大成國中

該區部分新成屋成交行情仍在1字頭，還在首購族可負擔的單價，不過隨著建商在四周重劃區推案，陸續炒熱該區房市，1字頭房價將不復見。而區內尚有數棟興建中的住宅大樓，待交屋後人口移入，介壽路商圈可望繼續擴大發展。

這邊商圈發展很完整，能夠集市，加上道路規劃完整，好停車，只要服務夠水準，就能吸引到高消費力的客層。2007年花1100萬元買下現在經營美髮生意的1、2樓透天店面，我看好廣豐工商綜合城的規劃，對未來商圈跟房市發展頗具信心。