工商時記者朱漢崙／台北報導
政府關注這波房市熱，銀行主管指出，房市管控作法可能要更細緻，否則真正的炒房大戶沒打到，反而打到最缺乏資金的「首購族」，主要是目前全體國銀存款量多了1.2兆元，可看出這波台商匯回的熱錢有多麼龐大，熱錢入台不是投資股市就是房市，是這波房價上漲的主因，若台商買房根本不需要貸款，金融工具的管制等於失靈。
業界人士指出，目前台灣的房市受惠於台商回流效應，中南部價揚幅度比起北部還要劇烈，其實有不少台商的境外資金已移入買房，其中除了台中受惠中科擴廠效應，台南亦受惠於南科的廠區擴大、及安南一帶甚至魚塭附近都已完成土地重劃變成建地，現在是全國房價漲幅最大地區，大批台商回流資金已移往當地投資不動產。
台商回流進房市，金融管制恐打不到。圖／中時報系資料照
行庫高層透露，這些資金許多未向政府登記匯回，屬於檯面下個人資金匯回直接買房，銀行是否提供貸款，對這些台商完全不是重點。
一位金融業高層也指出，這些境外資金的手筆遠甚於國內一般投資客，且這些境外資金「不需要貸款」，因此就算政府作再多的選擇性信用管制，也「打不到」這些不靠銀行貸款的投資大戶，只有靠囤房稅、空屋稅等稅負手段，才可能發揮制衡力。
一位不具名的金融業高層直言，台灣房市近20年來最大的問題就是房價上漲的幅度遠於國人薪資成長的幅度，因此才使國人買房能力受到極大的壓抑，尤其是年輕一代對銀行融資的依賴度更高，尤其台北市房價動輒2千萬元以上，自備款一成就是200萬元，很多年輕人除非有「富爸爸」，否則在北市根本買不起房。
銀行業者也指出，包括先前土銀、合庫所推出的「前低後高」還本房貸，或是高雄銀、兆豐銀、永豐、星展等銀行推出的40年期房貸，都限制只有首購族才能申請，顯然已有避免主管機關對炒房疑慮的警覺。
