好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
近期台股出肅殺盤勢,2日更崩殺1004點。學者直指,台股從7月中旬美國總統參選人川普指控台灣搶走晶片事業,要求繳保護費後,出現頹勢,川普當選後可能採取去全球化,台灣半導體產業未必會受惠,從政經局勢觀察,都具潛在風險。
7月中以來,受到台股大幅震盪,預售市場買氣也稍稍轉弱,加上預售價格飆漲速度快,不少人都擔心是否已「漲好漲滿」,會買在最高點,以及新青安優惠房貸嚴查人頭、出租行為等,都讓瘋狂房市稍為冷靜下來。
![房市、街景。圖/好房網News資料照](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4ODE1MG5ld3M,/45666ac76555156b_1280x877.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
景文科技大學財務金融系副教授章定煊以宏觀角度分析,過去做實證研究能發現,股市大好會帶動房市,這一波台股大爆發,又與預售屋的連動性極強,而台股的估值建立在預期很高的複合成長率之下,外界樂觀看待AI熱潮、半導體產業,能讓台灣產業與人民薪資所得有大提升。
這樣的期待,搭配股市熱錢、台商冷錢、利率低的題材吹捧,股市大好的財富外溢效應進入到房市,不少人選擇投資、置產預售屋,尤其這波題材是中美貿易戰後台商回流以及半導體、AI熱潮實質設廠,讓不少人相信,台灣產業脫胎換骨「轉大人」,產生瘋搶預售屋現象。
只是章定煊提醒,這波不少搶買預售屋的人,是所謂年輕人「少年股神、房神」,可能從出生到現在都沒見過股市下殺、房價暴跌,產業蕭條的台灣,最後恐怕會「搶到一個寂寞,被宰殺很慘」。
他認為,與其關注台股、房市是否在高點,倒不如觀察11月川普是否會勝選,假若中美對抗路線調整為「去全球化」,連台灣半導體產業也會遭殃,屆時因這些題材而起的地區房市,也能夠預料到後續的變化,民眾要特別留意。