好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
日前凱米颱風過境,驚人雨量造成中南部淹水,包括台中清水、沙鹿,彰化和美、鹿港,台南、雲林、嘉義部分地區以及災情最嚴重的高雄,居民除了面臨財損之外,專家指出,房價雖然不至於下跌,但銀行鑑價肯定會降低,這點買賣方都要留意。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,間歇性大雨造成部分地區突發性淹水,通常不會衝擊到房價,而是逢雨必淹的常態性淹水地區,才會面臨到房價修正壓力,例如高雄旗津部分路段,經常逢大潮、豪雨就淹水,可能會比同行政區路段減價10%。
![高雄社區淹水。翻攝自陳其邁 Chen Chi-Mai臉書粉絲專頁](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4NTg3NW5ld3M,/ddb66a857e53762b_1280x846.jpeg/qs/w=600&h=600&r=16888)
但由於目前銀行房貸放款水位達警戒線,坊間已經有不少人遇到購屋利率提高、成數降低,甚至銀行不收件與貸款排撥拉長,購屋者面臨貸款不足的風險增高。
正業地政士事務所所長鄭文在指出,銀行鑑價放款是很敏銳的,透過經濟部淹水地圖、新聞資料等,掌握到淹水情形,鑑價肯定會下調,例如高雄許多大樓地下室淹水,有些社區機電在地下室,電梯、機電一旦報廢,維修費動輒百萬元,能不受影響嗎?
鄭文在認為,房市在多頭階段,凱米颱風造成的淹水屬於突發性質,對短期房價影響不大,但因碰上銀行房貸放款趨於嚴謹階段,淹水地區可能會出現「房價沒跌、銀行鑑價跌」的狀況,且可能會有半年到一年觀察期間,購屋者需特別留意。