好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
少子化之下，父母想讓小孩晉升有房階級，透過贈與或買賣，都不是最節稅的方式。資深地政士說，不論贈與以及買賣，未來小孩要處分，都會碰到房地合一稅，相對之下，未來直接走繼承，反倒最省稅。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，近期遇到一個案例，兒子年近30歲，未婚、在大企業上班，年收入破百萬，想利用新青安優惠房貸在台北市購屋，但依照目前房價，仍得搭配部分的銀行貸款。且父母不捨兒子每月的部分薪水，必須繳納給銀行，於是想將自己名下的房屋，登記給兒子，認為ㄧ來兒子馬上置身有產階級，二來不用繳納銀行貸款。
他們也在評估該贈與或是買賣。鄭文在解釋，所謂「買賣」就是爸爸的房屋由兒子支付買賣價金給爸爸，爸爸把房屋所有權登記給兒子，所以兒子必須做金流支付價金給爸爸，但未來兒子再出售時，計算房地合一稅取得成本，就是該次的買賣價。
所謂「贈與」則是兒子無償取得該房屋，爸爸把房屋過戶給兒子，但是要繳納贈與稅，未來兒子出售房屋時，房地合一稅取得成本是該次的房屋及土地公告現值。
只是，無論辦理買賣或是贈與，契稅及土地增值稅是不可避免的負擔。因此，該對父母想想選擇以買賣方式辦理過戶，而自用土地增值稅必須繳納約30萬元。
但由於該名小孩未來是唯一繼承人，鄭文在當下就建議，不要贈與也別買賣。因為未來若發生繼承時，是不用繳納房屋契稅及土地增值稅，且沒有超過遺產稅免稅額，連遺產稅都免繳納。
還有一項關鍵，是該戶房屋是在民國60年間取得，兒子繼承後再出售，適用舊制所得稅，更免除了繳納房地合一稅的困擾。
