好房網雜誌2023年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
綜觀大新竹地區整體發展，長年來和竹科就業市場有連動關係，隨著蛋黃區發展飽和、房價高不可攀，帶動竹東、湖口等外圍區域房價起漲，其中湖口地區除了有王爺壟與維東重劃區，更大優勢是有工業園區與大學租屋市場剛性需求，加上交通便利，讓不少千萬元上下的中古透天買氣熱絡。
有巢氏房屋王爺壟澄馥加盟店店長林彥霆表示，湖口除了新興重劃區外，舊市區以火車站周邊與中山路主幹道周邊，離湖口交流道與台一線聯外道路車程不遠，讓火車站後站周邊的中古屋看俏，又以中國科技大學周邊屋齡20～30年總價約1,000～1,200萬元最受青睞。
「湖口屬於新竹比較早期發展區域，以王爺壟重劃區為例，其實已開發十幾年，但整體加速上衝的爆發力集中在這3年。」林彥霆表示，反觀舊市區，儘管相對飽和，但房價也或多或少受益，屋齡2年新成屋「瀧御幸福天光」單價約在28萬元，「晶棧」屋齡14年，單價約在17～18萬元區間，3房含車位總價約在900萬元上下，周邊生活機能佳，一有釋出即被秒殺。
林彥霆認為，前一波新竹、竹北房價飆漲，帶動竹東、湖口等衛星城市的房價跟進，比起竹東，湖口有工業區與大學的租屋市場，穩定的人口紅利造就的租金行情，也帶動投資型買盤。
