中國時報記者陳瑀倫／綜合報導
「客運特區」受惠於桃園航空城計畫啟動及青埔特區的外溢，吸引大園、觀音在地人口和桃園機場工作者購屋置產，住宅剛性需求提升。
海悅廣告經理黃拓勛表示，青埔特區諸多建案房價站穩6字頭，許多人買不下手，便將眼光看向「客運特區」，且附近有觀音、大園工業區，未來還會規劃大園科技園區，將挾帶就業人口，區域買氣亦會提升。
黃拓勛說，曾經有位客戶因錯過青埔特區當時1字頭房價感到後悔，現在目光則投向開價落在2字頭的「客運特區」。目前區域內建案尚未有第一波漲幅，處於較低價的狀態，「客運特區」未來一定會有增值空間，更預測漲幅會超越青埔。
「客運特區」為新興重劃區，故生活機能仰賴車程約5至10分鐘的大園、觀音及青埔市區，大園市區內有大園運動中心、大園夜市、麥當勞、肯德基、全聯等商家，日常的食衣住行育樂都可以滿足。另外，「客運特區」左側近草漯重劃區，周邊工業區多，包括觀音、桃科一期、大園工業區等等，帶來龐大就業人口和居住需求。
黃拓勛指出，「客運特區」有著低密度住宅空間，其中區域規劃的貨運專區，主要是為了分擔桃機貨量而設立，皆以物流業為主，區域內不會有工廠嫌惡設施設立，且路面寬敞、綠地公園多，居住保有舒適空間。
