中國時報記者陳瑀倫／桃園報導
有「大園新都心」美稱的客運特區，區域內有著前瞻交通、基期低、公園綠地等3大優勢，吸引建商、首購族群的目光。海悅機構主委黃拓勛說，特區到桃園機場約10分鐘車程，到大園市區商圈僅需5分鐘，未來北側還有大園科技園區，將帶來就業機會及住宅剛性需求。
客運園區佔地面積約197.54公頃，位於大園區西側，靠近觀音區交界處。東邊毗鄰大園市區及桃園國際機場，西邊則與觀音工業區、草漯重劃區相連，往南則可通往高鐵青埔特區；從園區至以上區域車程僅需10至20分鐘，目前以「大觀路」作為主要聯外道路，能夠迅速串聯桃園許多重要地區。
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客運園區良好的地理位置和自然綠地，彰顯出其獨特性。黃拓勛說，園區內棋盤式的街廓及路寬達40米的道路設計，都讓居民感受到井然有序的規劃；且區域內有多座公園綠地，包含店子埤生態公園、許厝港濕地等大面積埤塘；未來還會有運動中心進駐，種種條件皆讓客運園區成為宜居地區。待重大建設到位、人口遷入後，客運園區也會越來越熱鬧，將帶動房市起漲。
未來重大建設規劃，包含「國道二號甲線」，可以直接串聯台61線西濱快速道路，強化東西往來交通；待「客運園區機場聯絡道路」完工後，10分鐘內車程可達機捷A15大園站。不僅如此，大園科技園區預計引進智慧紡織、資訊科技等產業，將為客運特區帶來工作機會及住宅剛性需求。
黃拓勛表示，客運特區雖為新興重劃區，人口紅利卻以10倍速增長，有來自大園及觀音工業區的就業人口及航空城搬遷戶，目前區域內2字頭的新建案，吸引年輕首購族目光及航空相關產業人士定居。
