好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
7月13日中央流行疫情指揮中心宣布管制措施適度鬆綁以來，商圈人潮逐漸回流，但這波疫情衝擊下造成的店面空租潮，恐怕難在短期內消失。專家分析，疫情或將持續長達一年，多數餐廳將會縮減營業面積，因此房東必須降租，否則空置可能虧損更大。
PwC普華國際不動產總經理田揚名表示，三級警戒期間禁止內用，許多餐飲業者靠做外帶外送生意維生。而就算三級警戒解除，國內疫情仍會持續一段時間，因此這段時間，許多大型餐廳乾脆縮減營業面積，改租小型店面，專做外帶。他強調，未來縮減營業面積的餐廳會越來越多，目前出租店面給餐飲業的房東就必須轉向其他產業招手。
專家分析，疫情或將持續長達一年，多數餐廳將會縮減營業面積，因此房東必須降租，否則空置可能虧損更大。圖／好房資料照
田揚名分析，國內疫苗預估需至今年底或明年初才能到位，明年第二、三季後民眾才有望打完疫苗，因此這段長達約1年的陣痛期，房東也必須思考讓利給租客。
田揚名分享，目前許多案例是租客要求租金打7至8折，至於能不能打到7折以下，則要看房東有沒有貸款壓力。沒有貸款壓力的情況下，租金最多可下探到5折，但若房東需要用租金付貸款、房屋稅、地價稅等，降租幅度最多大概是75折，如果在75折以下房東便一定虧錢，這會導致所有商業不動產、尤其是零售店面的停滯狀態，且若房客不租了，房東也繳不了銀行貸款，就會產生負面循環，未來店面的法拍情形也會增加。
