工商時報記者顏瑞田/高雄報導
南二都台南、高雄的平均鑑估房價兩樣情,台南今年第一季的平均鑑估房價1,053萬元、季減25萬元,平均房貸金額762萬元、季減23萬元,為近一年來最低點;反觀高雄,今年第一季平均鑑估房價1,152萬元,平均房貸金額為841萬元,均登史上新高,代表高雄房貸族壓力,已攀史上最大。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示,根據聯徵中心新增房貸資料統計,高雄今年第一季平均鑑估房價為1,152萬元、季增9萬元,平均房貸金額841萬元、季增5萬元,雙創史上新高。
![新青安房貸利率補貼誘人,財政部啟動嚴查後,已出現遭罰案例。公股銀主管指出,目前開罰的案例以轉租戶為主,除追回確定有出租期間的利率補貼外,還可能重新談貸款條件。圖∕本報資料照片](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3Mzg0NW5ld3M,/4b266905c32b6957_450x311.jpg/qs/r=16888)
她說,高雄第一季平均購屋面積43坪,也創下歷年次低紀錄,與台南一樣縮水,走向小宅化態勢同樣明顯。不過,高雄總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修,主要因高雄目前房市還在風口上,科技產業議題柴火越燒猛烈,市場利多尚未出盡,尤其最熱門的台積電概念區,楠梓區土地更屢創成交天價,也勢必再撐高未來房價天花板。
相較15年前,高雄人平均房貸負擔僅約364萬元,相同金額如今可只夠付頭期款,顯見購屋族負擔越來越大。
台南則有些不同,今年第一季平均鑑估房價1,053萬元、平均房貸金額762萬元,雙雙創近一年來最低。