好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
天母豪宅「華固天鑄」因知名演員彭于晏加持，近年聲量不小。最新實價揭露顯示，「華固天鑄」再現交易，今年7月成交的34樓物件，總坪數179.3坪，單價168萬元，總價3.1億元。專家表示，該社區有景觀座向跟室內規劃不一的問題，因此有些高樓層也賣不到好價格。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示， 樓高38層的華固天鑄，社區價格不算穩定。原本頂樓交易紀錄達到單價200萬元後，低樓層成交價落在130-150萬元，高樓層價格應可從單價180萬元起跳。但觀察實價登錄，高樓層不僅有許多低於165萬元的交易紀錄，例如中高樓層11樓、18樓、15樓，單價都低於140萬元，甚至低於位處低樓層的3樓。此次交易的34樓價格同樣偏低。
彭于晏加持仍不如預期，這情況高樓層行情反不如低樓層！圖／截自Google Maps
陳炳辰指出，受到前陣子房市不太好，以及房地合一稅剛開始的時候影響。加上該社區有景觀座向跟室內規劃不一的問題，因此有些高樓層也賣不到好價格。
針對哪種社區容易出現高樓層行情低於低樓層的情況，陳炳辰表示，大多都是戶數偏多，室內規劃或景觀不一致的因素，導致高樓層行情反而低於低樓層。例如「西華富邦」外觀呈「品」字型，要16樓以上，「品」字形的兩個口才能欣賞到河岸景觀。所以不能看到河岸景觀的物件，就算是高樓層價格也會有落差。以及國泰天母也是建物一面有景觀一面沒景觀，都會有高樓層價碼出現落差的情況發生。
