好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據住展雜誌統計，去年第四季北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅維持多頭格局，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等，五處新建案房價全都創下歷史新高紀錄，僅宜蘭地區仍未突破前波高點。不僅如此，2021年第四季房價漲勢更為強勁，北台灣各縣市新建案平均年漲幅擴大至8.7％，較同年第三季平均年增幅增加2.5個百分點。
住展雜誌研發長何世昌表示，由於房價在2021年進入「主升段」，現在房價已經不是漲或跌的問題，而是「會漲到什麼程度」的問題；以領頭羊台北市來說，今年就會挑戰每坪100萬元坪這個魔王關卡，勢必成為市場關注的焦點。
何世昌分析，近期台北市各行政區處於輪漲格局，去年第四季以中正、中山、南港等地漲幅稍大，主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快。
預期今年下半年，台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。另外，新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。
相較於大台北地區，桃竹地區漲幅更為驚人。桃園去年第四季房價漲至每坪27.5萬元，季漲幅約6.6％；新竹勁揚至每坪27.2萬元，季漲幅高達約10％、年漲幅逾17％。
其中，新竹去年第三、四季間，陸續有建案成交每坪60萬元的實價登錄，精華區線上其他預售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案也頻頻開出3字頭、4字頭高價，導致房價再度驟漲。
何世昌指出，去年中上路預售屋實登的助漲效果是全國性的，尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最大；當平價案全面調漲，便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。他也預料，這波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。
