EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
銀行這波針對不動產而來的「限貸令」,以拉高利率等貸款條件讓人「知難而退」,波及的不只簽完約、將交屋卻核貸貸不下來的購屋人,影響所及竟然還包含銀髮族。馨傳不動產智庫執行長何世昌提及,銀行調漲利率開地圖炮,連「以房養老」的貸款利率也達3.19%、3.29%不等,為他們抱屈「養老金被利息吃掉一大塊,好慘啊!」更認為金融股在這一波要起飛了。
近期不少銀行受限《銀行法》72-2規定,而緊縮放款水龍頭,不只購屋族核貸要排隊,甚至利息也愈調愈高,有公股銀行最高房貸利率已破3%,甚至一度傳出加上手續費等費用約達4%的狀況。
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不僅如此,何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」點出他觀察到,銀行調漲利率「開地圖炮」,讓銀髮族無辜躺著也中槍,「這場銀行限貸令與拉高利率風暴,銀髮族成為無辜的受害者」。
何世昌解釋,因為承作「以房養老」的公股行庫,利率也高到有點誇張。其中,華南銀行的「安養房屋貸款」,貸款利率從3.19%起;土地銀行的「養老貸款」,貸款利率從2.73%~3.29%。「是不是很驚人?養老金被利息吃掉一大塊,好慘啊!」
所謂的「以房養老」,正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」,就是年老的屋主將持有的房屋設定抵押給銀行,等銀行鑑價後估算放貸額度,在設定的年限內,銀行會每月撥款給房屋所有權人,作為他的養老金。
正式啟動以房養老專案後,每月開始領撥下的款項,且從第二個月開始每月利息持續內扣,所以每月實領金額會逐月遞減,直到扣息上限達到月撥款金額的三分之一為止,後續每月就持續該金額,利息的部分則會持續累算,等到合約到期後銀行清算房產價值時再全部一併扣除。
網友對此也留言表示,退休生活遇到這種是很可怕,「只能省吃儉用熬過去,或者重返職場加減賺一點」;但也有人覺得,全台以房養老根本沒幾個人辦,看起來影響有限,對此何世昌回應,全台共8千多件,受影響程度的確不大,但這些退休族滿無辜的。
最後何世昌更認為,銀行這波調節用的漲利率,簡直是天上掉下來的禮物,「多賺2~3碼」,還強調,「賺不完,真的賺不完,簡直要賺爛了。金融股會起飛嗎?」
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