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擁2大建設、仍是4字頭!「它」也是雙北房價凹陷區

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
根據實價登錄彙整資料,近一年來,13個新北重劃區的預售交易價量,發現林口新市鎮交易最火,近一年成交2,244件,為新北重劃區之冠;而淡海新市鎮以1,950件緊追在後,且平均單價32.4萬元,為新北最親民的一區。另外鶯歌的鳳鳴重劃區目前預售案平均單價仍在4字頭,永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛表示,鳳鳴重劃區未來還擁有捷運三鶯線、鳳鳴火車站的重大建設利多,現況房價仍算雙北市預售屋「房價凹陷區」,未來待大型建設完工到位,房產增值空間可期。
 
林口新市鎮交易熱絡,近一年的預售交易價量破2千件,平均交易單價54.9萬元。林口擁有機場捷運、林口長庚醫院,加上三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等重大建設陸續完成,帶來大量就業機會,未來還有「新北國際AI+智慧園區」的發展,也磁吸人口流入,帶來不少移居需求,房市交易熱。
 
鶯歌鳳鳴重劃區預售案單價仍在4字頭,現況房價仍算雙北「房價凹陷區」,未來待大型建設完工到位,房產增值可期。圖/業者提供
鳳鳴重劃區。圖/業者提供
 
而淡海新市鎮近一年預售屋均價仍在3字頭,交易量1,950件,房價親民吸引許多首購族、小資族。另外鶯歌鳳鳴重劃區近一年預售屋交易單價平均為40.7萬元,交易量250多件。林裕盛說,該交易量為建案完工交屋的量體統計,鳳鳴重劃區還有一些新案在推,以及不少土地待開發,未來大樓數量與入住人口會越來越多,將帶動區域繁榮與發展。
 
林裕盛指出,鳳鳴重劃區以現況來看,預售屋平均單價4字頭仍屬雙北市「房價凹陷區」,這幾年確實吸引許多新北市客群移居到此,另外鶯歌尖山地區與舊市區的新推案,因價格誘因,近年也吸引許多外地客到鶯歌買房。
 
林裕盛表示,鳳鳴重劃區目前銷售中的預售案平均單價45~47萬元,有聽聞將公開的新案將開價5字頭,這1、2年鳳鳴重劃區的房價也上升頗快速;2、3年前鳳鳴的預售屋還有3字頭可以選,再早一些還有2字頭的案子可買,早進場的民眾都可享受到增值效益,且負擔更輕鬆。
 
而鳳鳴重劃區的最大優勢就是距離舊市區很近,可就近享有鶯桃路成熟商圈。林裕盛指出,此外,鳳鳴重劃區未來還有鳳鳴火車站地下化,且鄰近捷運三鶯線鶯桃福德站,並可就近利用國道2號,食衣住行都很方便,在重大建設加持下,未來房產增值與區域發展潛力看好。
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