好房網雜誌2024年5月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
台積電去年宣布放棄龍潭科學園區三期擴廠案，讓原本期待能複製房價點石成金、聞「積」起舞效應的龍潭房市前景蒙上陰影，儘管如此，但龍科早已吸引不少科技大廠設廠，加上中科院的軍公教買盤支撐，讓龍潭房價長期呈現穩健成長，目前已有新案悄悄站上3字頭。
有巢氏房屋龍潭石門民治加盟店店長鄭子晨表示，相較於桃園其他地區，受到重劃區帶動下房價狂飆，龍潭屬於相對溫和緩漲區，中古屋單價約在2字頭水位，市場主要買盤為區域自住客與換屋族為主，少有投資客居中炒作，也讓房價表現相對親民合理。
目前龍潭市區在龍潭大池周邊有4新案問市，「來德雲鼎」屋齡2年，規畫27～64坪、2～4房，單價站上35～36萬元，屬於相對高單價、高總價物件，瞄準市場換屋族，「鴻築囍苑」規畫36～48坪2、3房物件，2房總價約1,000萬元、3房總價約在1,200～1,300萬元，吸引首購族買盤目光。
鄭子晨觀察，龍潭除了有科技新貴買盤外，房市最大利多仍是因價格親民，可吸引外溢買盤，加上龍星國小、雙龍國小學區都算熱門，未來還有捷運藍線題材，又以自住與換屋族為主，投資客因相對無利可圖，反而維持良好房市生態。
