工商時報記者曾麗芳／台中報導
中科2021年躍居「兆元園區」，加上台積電、美光、友達、大立光等科技大廠持續擴廠，預計將帶進數以千計的就業人口紅利，科技人已成台中房市購屋主力！包括寶輝、陸府、國聚、新業、富宇、達麗等新案，科技人購屋占比不少，其中國聚、新業等新案已購客戶，高達五成科技人；其次自營商與醫生族群也是台中購屋大戶。
隨著中科大廠擴廠效應持續發酵，台中豪宅推案熱區14期重劃區，預售新案「新業大塊森濤」，產品規劃50～60坪含雙車位，總價在3,000萬至3,500萬之間，目前銷售已逼近七成，已購客戶高達五成來自台積電、友達、美光等科技大廠的主管，另有約25％來自北屯區、潭子區的自營商、企業主。
此外多年來鎖定中科特區連續推案的國聚建設，已購客超過五成都是科技人，包括新進場推出「國聚之璟」，洽詢購屋客戶中，有相當高比例來自台積電、友達、大立光、群創、美光等知名企業的員工。
永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，中科特區的福科路、西屯路都屬於成熟市區，加上已無重劃腹地，新案開發不易，市場上出現供給斷層，近十年來科技族群湧入中科，不僅帶動區域購屋需求，也讓當地房市掀起升級、轉骨的品牌大戰。如國聚建設，就針對年輕科技人量身規劃，單一社區配置三個健身房及社區餐廳等特色公設，在中科特區造成旋風。
國聚建設協理陳政輝表示，科技人購屋最重視性價比，尤其是在性能表現上，同樣兩房格局要能有獨立用餐空間、各空間居室都必須擁有綠化景觀；另外，臨路角地等基地條件，或是超高樓層的地標醒目度與結構安全性，更讓科技族面子與裡子兼顧，對建商產生信賴感進而轉介朋友購屋，形成科技族之間的「同儕效應」。
據實價登錄資訊，全新落成的「國聚之悅」，近一年的成交均價每坪44.58萬元；其中11樓戶2022年成交單價達51.71萬元，漲勢驚人。
此外，豪宅建商寶輝建設進軍中科特區，推出「寶輝Village」國際城區總體開發案，分成三期開發，吸引不少中科高階主管、醫師族群爭相搶購，最新成交價站上6字頭，創下區域房價新天花板紀錄。
中科不僅推升台中園區周邊房價的漲勢，近兩年科技大廠也搶進中科后里園區設廠，六年來后科員工增加逾4,400人，就業人口紅利推升后里、豐原的購屋需求。如久樘豐原區預售案「久樘宸陽」，吸引不少科技人詢問；而國聚建設豐原區三期開發案，其中，尚在規劃階段的第三期新案，預料將是后科工程師與豐原自營商的關注焦點。
