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陸長租公寓微利 出租率95%才賺錢

#寰宇 #長租公寓 #租屋市場 #大陸租屋

聯合報 記者賴錦宏/綜合報導

目前大陸處在「風口浪尖」的長租公寓,不少公寓保持著九成以上的出租率。業內人士認為,長租公寓已屬於微利行業,出租率達到95%才有賺錢的可能,少數長租品牌已經「退市」。

深圳商報報導,在深圳寶安區新安三路,一棟灰黃相間的房子非常搶眼。這就是微家生活公寓新開的上川店。公寓採用的是清新簡約風,天花板是粉白色,牆面刷的是鵝黃色,再加上簡潔實用的家具,非常符合年輕人的審美和生活情趣。

陸長租公寓微利,出租率95%才賺錢 (上海/好房資料中心)尖峰時刻的中國大陸的上海公交(地鐵)。(好房網news記者/王思云攝影)

以16平方公尺(約4.84坪)的D戶型為例,月租金約人民幣1800至2000元(約新台幣8100至9000元);最貴的是26平方公尺(約7.86坪)的C戶型,月租金人民幣2800至2950元(約新台幣1萬2600至1萬3275元)。儘管這個租金比周邊的「農民房」要高,但仍沒有空房可供出租。

據微家生活公寓創始人張新斌介紹,微家在南山、寶安投入運營了四家長租公寓,總體出租率達到了98%。

據門店負責人詹盼介紹,宅幸福在東門、坂田和水貝開設了三家門店,總體的出租水平在93%左右。租客對面積需求不是很大,以適合一兩人的2、30平方公尺戶型最好出租。

報導稱,依深圳這幾家長租公寓來看,普遍保持著較高的出租率,九成是平均水平。目前接受近3萬名深圳業主的房屋委託,累計服務20萬深圳自如客,日均出租率達到95%。

「長租公寓的銀行貸款門檻很高,銀行需要抵押物。而村民自建房是沒有紅本的,這就給貸款提高了難度。」業者坦言,對於小型長租公寓運營商而言,資本正規軍不好找,多是靠自有資金的滾動操作。

「長租公寓現在已經是微利行業。我們的定價主要依據三個方面。房子本來的租金成本、營銷和運營服務成本,還有一個就是改造成本。經過測算,在整個8至10年的租賃期內,要保持95%的出租率,才有賺錢的可能,大概5年才能收回成本,剩下的三、五年,才是有收益的時期。」

詹盼認為,每家長租公寓的地段租金、裝修成本不一樣,很難有一個盈虧平衡點,但是九成的出租水平,是應該有的。否則,較難長期堅持下去。

58同城數據顯示,2016年較2012年,大陸全國租房需求、出租房源供應量增長,均超過了一倍。四個一線城市租房需求較2012年增長120%,其整體需求量佔全國總量的20%。

數年間,龍頭企業已初具規模。深圳全市約有500家企業從事住房租賃經營業務。小規模企業的回報周期3至5年,大規模企業就長些,要5至7年。

 

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